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土地增值稅清算和申報(bào)有什么區(qū)別,？

土地增值稅征收管理 2022-06-14 23:06:53

問(wèn)題來(lái)源：

考點(diǎn)9：征收管理（★）

除保障性住房外,，東部地區(qū)省份預(yù)征率不得低于2%,，中部地區(qū)和東北地區(qū)省份不得低于1.5%，西部地區(qū)省份不得低于1%,。

（一）納稅地點(diǎn)——房地產(chǎn)所在地（指房地產(chǎn)的坐落地）

（二）納稅申報(bào)

納稅人應(yīng)在合同簽訂后7日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅,，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供相關(guān)合同資料：房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書(shū),；土地轉(zhuǎn)讓,、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同；房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料,。

納稅人因經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而難以在每次轉(zhuǎn)讓后申報(bào)（是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建造的房地產(chǎn),、因分次轉(zhuǎn)讓而頻繁發(fā)生納稅義務(wù)、難以在每次轉(zhuǎn)讓后申報(bào)納稅的情況）,，土地增值稅可按月或按各省,、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市稅務(wù)局規(guī)定的期限申報(bào)繳納,。納稅人選擇定期申報(bào)方式的,，應(yīng)向納稅所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)備案。定期申報(bào)方式確定后,，一年之內(nèi)不得變更,。

注意辨析

土地增值稅的納稅申報(bào)時(shí)間和清算辦理時(shí)間是不同的概念。

歸納

與土地直接相關(guān)的主要稅種簡(jiǎn)單比較：

稅種	開(kāi)征區(qū)域	納稅人特點(diǎn)	納稅環(huán)節(jié)
耕地占用稅	有耕地的地區(qū)	占用者	占用環(huán)節(jié)一次課征
土地增值稅	有國(guó)有土地的地區(qū)	轉(zhuǎn)讓者	轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)一次課征
城鎮(zhèn)土地使用稅	城市,、縣城,、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)	持（保）有者	持有期間按年計(jì)算,、分期繳納

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丁老師

2022-06-15 17:10:53 1698人瀏覽

哈嘍,！努力學(xué)習(xí)的小天使：

您可以簡(jiǎn)單的理解清算是在計(jì)算辦理相關(guān)的手續(xù)和提供相應(yīng)的材料，而去計(jì)算需要繳納多少稅款的一個(gè)過(guò)程~而申報(bào)就是最后應(yīng)該繳納多少稅款了~

土增的納稅申報(bào)時(shí)間和辦理清算的時(shí)間是不同的概念,。

清算時(shí)間：

（1）凡符合應(yīng)辦理土地增值稅清算條件的項(xiàng)目,，納稅人應(yīng)當(dāng)在滿(mǎn)足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù),。

（2）凡屬稅務(wù)機(jī)關(guān)要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的項(xiàng)目，納稅人應(yīng)當(dāng)在接到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)下發(fā)的清算通知之日起90日內(nèi),，到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù),。

納稅申報(bào)時(shí)間：簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同后7日內(nèi)。

清算屬于一種特殊的情形,，滿(mǎn)足清算條件的才進(jìn)行土增的清算,。正因?yàn)檫@是一種特殊的情況，所以清算時(shí)間也做了特別的規(guī)定,。而納稅申報(bào)時(shí)間是適用于一般情形的,，也就是非清算業(yè)務(wù)的。

綜上,，需要清算的,，按清算的相關(guān)規(guī)定繳清稅款。非清算的業(yè)務(wù),，適用一般的時(shí)間規(guī)定,，即簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同后7日內(nèi)繳清稅款。實(shí)務(wù)中也是這樣的哈~

為您總結(jié)：土地增值稅的清算條件

1.符合下列情形之一的,，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算:

(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工,、完成銷(xiāo)售的。

(2) 整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的,。

(3) 直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,。

2. 符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算:

(1)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85% 以上，或該比例雖未超過(guò)85% ,，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的,。

(2) 取得銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證滿(mǎn)3 年仍未銷(xiāo)售完畢的。

(3 )納稅人申請(qǐng)注銷(xiāo)稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的,。