對于一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說,，它可能同時(shí)開展著幾個(gè)項(xiàng)目,，而財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用,、銷售費(fèi)用,，這三項(xiàng)費(fèi)用作為期間費(fèi)用，在會計(jì)上是按月核算的,，不是根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)行分?jǐn)偟?。而企業(yè)進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)是以項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算的。此時(shí),，如果簡單利用這三項(xiàng)費(fèi)用的合計(jì)數(shù)來進(jìn)行扣除,，顯然是不合理的。

利息費(fèi)用單獨(dú)扣除,，其他期間費(fèi)用也是可以扣除的,，不過不能據(jù)實(shí)扣除，而是計(jì)算扣除,。但單獨(dú)扣除的利息必須能夠按房地產(chǎn)項(xiàng)目分?jǐn)偳夷芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)貸款證明,，否則不可以單獨(dú)扣除。相關(guān)規(guī)定如下：

（1）納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С霾⒛芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)貸款證明的：

允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=利息+（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×5%以內(nèi)（注：利息最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額）

（2）納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)貸款證明的（包含全部使用自有資金沒有利息支出的情況）：

允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×10%以內(nèi)

（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既向金融機(jī)構(gòu)借款,，又有其他借款的,，其房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用計(jì)算扣除時(shí)不能同時(shí)適用上述（1）、（2）項(xiàng)所述兩種辦法。

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