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出讓與轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)有何區(qū)別？

土地增值稅納稅義務(wù)人和征稅范圍 2022-07-11 15:48:24

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這里要注意土地增值稅與增值稅,、契稅征稅范圍的對(duì)比記憶,，三個(gè)稅種在征稅范圍方面存在差異，其存在差異的原因主要是由于契稅的納稅人是承受方,，而增值稅和土地增值稅的納稅人是轉(zhuǎn)讓方,。

具體情況	是否為土地增值稅征稅范圍	是否為契稅征稅范圍	是否為增值稅征稅范圍
國(guó)有土地使用權(quán)出讓	不是	是	是（免稅）
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓	是	是	是（將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)免稅）
房屋買賣（含以房產(chǎn)抵債、投資,、買房拆料或翻建新房等視同房屋買賣行為）	是	是	是
房屋贈(zèng)與（含獲獎(jiǎng)、繼承方式）	贈(zèng)與直系親屬、承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人以及公益性贈(zèng)與,、繼承不是,，上述以外均是	①法定繼承免稅 ②國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位,、社會(huì)團(tuán)體,、軍事單位、非營(yíng)利性的機(jī)構(gòu)等受贈(zèng)用于規(guī)定用途免稅 ③婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更免稅 ④除此之外均納稅	①贈(zèng)與直系親屬,、承擔(dān)直接撫養(yǎng)義務(wù)人或贍養(yǎng)義務(wù)人以及繼承,、受遺贈(zèng)免稅 ②用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對(duì)象，不征稅 ③上述以外均納稅
房屋互換	是（個(gè)人互換居住用房,，經(jīng)核實(shí)可免稅）	是（等價(jià)互換計(jì)稅依據(jù)為0）	是

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馮老師

2022-07-12 10:31:24 550人瀏覽

哈嘍,！努力學(xué)習(xí)的小天使：

出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者,，土地使用者取得土地的使用權(quán)后,，要向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，屬于土地買賣的一級(jí)市場(chǎng),。轉(zhuǎn)讓方是國(guó)家（國(guó)家對(duì)自己征稅沒有意義）,，受讓方是土地使用者，所以不需要繳納土地增值稅,，但是受讓方要繳納契稅,。

轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指土地使用者取得使用權(quán)后,，再將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的行為,，屬于土地買賣的二級(jí)市場(chǎng)。國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,，轉(zhuǎn)讓方要繳納土地增值稅,，受讓方要繳納契稅,。

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