（1）若家人愿意為你提供購房所需款項,，資金成本率為5%,，你應(yīng)選擇哪種付款方式,？

方案1的現(xiàn)值

P=40×（P/A,，5%,，10）×（1+5%）=40×7.7217×1.05=324.31（萬元）

或=40+40×（P/A，5%，9）=40+40×7.1078=324.31（萬元）

方案2的現(xiàn)值

P=50×［（P/A,，5%，14）-（P/A,，5%，4）］=50×（9.8986-3.5460）=317.63（萬元）

或：P=50×（P/A,，5%，10）×（P/F,，5%，4）=50×7.7217×0.8227=317.63（萬元）

應(yīng)該選擇方案2,。

（2）若你決定用自己的積蓄付款,，你所從事的工作每年年末支付一次工資，今天是1月1日,，12月31日你將獲得500000元的工資,，你決定將年度工資的50%存入銀行賬戶，該賬戶將提供5%的利息,，在你的職業(yè)生涯中,，你的薪酬將以4%的增長率增長，你準(zhǔn)備3年后再買入價值400萬的房屋,，用儲蓄賬戶的存款支付首付款,，余款采用公積金貸款方式取得，若公積金貸款利率是4%,，貸款期限20年,，采用等額本息還款形式，每年儲蓄計劃能否滿足還貸的需要,？（假設(shè)工資中包含了個人和公司支付的住房公積金）（★★★）

3年后的存款余額=50×50%×（1+5%）²+50×50%×（1+4%）×（1+5%）+50×50%×（1+4%）²=81.90（萬元）

每年等額還本付息額=（400-81.90）/（P/A,，4%，20）=（400-81.90）/13.5903=23.41（萬元）

未來第4的存款額=50×50%×（1+4%）³=28.12（萬元）

因為23.41萬元＜28.12萬元,，所以每年儲蓄能夠滿足還貸需要,。

【提示】第（2）小問,，按照時點進行計算，今天1月1日是0時點,，也就是1時點工資50萬元,，然后題中的條件是薪酬將以4%的增長率增長，所以2時點工資是50×（1+4%）,，3時點工資是50×（1+4%）²,，工資的50%存入銀行賬戶，該賬戶將提供5%的利息,。

1時點的工資50萬元,，一半存入銀行，獲得兩年的利息,，則3時點的本利和是50×50%×（1+5%）²,。

2時點的工資50×（1+4%），一半存入銀行,，獲得1年的利息,，3時點的本利和是50×（1+4%）×50%×（1+5%）。

3時點的工資50×（1+4%）²,，一半存入銀行,，但是還沒有獲得利息，因此3時點的是50×（1+4%）2×50%,。