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不定期租賃的解除

既然甲丁之間的合同繼續(xù)約束庚，為什么丁還是惡意占有呢

租賃合同法律特別規(guī)定的侵權責任類型 2021-10-12 14:44:28

問題來源：

甲擬向乙購買住宅一套,，在支付了首付款后余款通過向丙銀行抵押貸款,。甲與丙銀行分別簽訂了書面借款合同和抵押合同,。隨后甲乙辦理了不動產權屬變更手續(xù),，隨后甲又為丙銀行辦理了抵押登記,。丙銀行隨后將甲所借款項直接匯至乙的銀行賬戶,，甲乙隨后辦理了房屋交接。
甲隨后將該住宅出租給丁,，丁發(fā)現(xiàn)該住宅燃氣熱水器存在故障,，不能正常使用。雙方就該熱水器維修義務承擔發(fā)生爭執(zhí),，導致擬簽署的書面租賃合同亦未簽署,，租賃期限等相關事宜也未進行任何溝通。丁入住后,，未經甲同意即對該住宅進行了裝修,，甲知悉后要求解除合同，雙方溝通再度陷入僵局,。當晚，丁在洗澡時被燙傷,，緊急入院治療,。事后調查證明，該熱水器存在嚴重設計缺陷，已經導致眾多消費者遭受類似燙傷,。經聯(lián)系乙,，得知該熱水器系A公司生產，乙從小區(qū)鄰居戊開設的五金鋪處購買并由戊負責上門安裝,。
因新冠肺炎導致甲失業(yè),，甲無力每月按期向丙銀行支付月供，丙銀行遂實現(xiàn)抵押權,，通過拍賣方式將該房屋賣給庚,。庚以所有權人身份要求丁搬離房屋并解除合同，丁以買賣不破租賃為由拒絕,。

1.根據(jù)物權,、合同法律制度規(guī)定，關于不動產交易涉案事項,，下列說法中正確的有（　?。?/p>

A,、甲自甲乙之間不動產買賣合同生效時取得該住宅的所有權

B,、甲自房屋交付時取得該住宅的所有權

C、甲與丙銀行的借款合同自丙銀行向乙提供款項時成立

D,、甲自丙銀行向乙匯款時取得該住宅的所有權

E,、丙銀行的抵押權自抵押登記時設立

正確答案：E

答案分析：（1）選項ABD：不動產物權的設立、變更,、轉讓和消滅,，經依法登記，發(fā)生效力,；未經登記,，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外,。（2）選項C：自然人之間的借款合同,，自貸款人提供借款時成立。本案中系自然人與金融機構之間訂立的借款合同,，屬于諾成合同,，合同成立時生效。（3）選項E：以不動產抵押的,，抵押權自登記時設立,。

2.根據(jù)合同法律制度規(guī)定，關于熱水器維修和丁裝修事宜,，下列說法中正確的有（　?。?。

A、該熱水器的維修義務應由甲承擔

B,、該熱水器的維修義務應由丁承擔

C,、甲未履行維修義務的，丁可以自行維修,，維修費用由甲負擔

D,、丁未經甲同意擅自裝修，甲可以主張解除租賃合同

E,、丁未經甲同意擅自裝修,，甲只能主張恢復原狀并賠償損失

正確答案：A,C

答案分析：（1）選項AB：出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外,。（2）選項C：出租人未履行維修義務的,，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔,。因維修租賃物影響承租人使用的,，應當相應減少租金或者延長租期。（3）選項DE：承租人未經出租人同意,，對租賃物進行改善或者增設他物的,，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

3.根據(jù)合同,、侵權法律制度規(guī)定,，下列關于丁被熱水器燙傷的說法中，正確的有（　?。?。

A、丁可以基于租賃合同請求甲承擔違約責任

B,、丁可以基于侵權向A公司請求賠償

C,、丁可以基于侵權向戊請求賠償

D、A公司歸責原則適用過錯推定責任

E,、A公司歸責原則適用無過錯責任

正確答案：A,B,C,E

答案分析：（1）選項BC：因產品存在缺陷造成他人損害的,，被侵權人可以向產品的生產者請求賠償，也可以向產品的銷售者請求賠償,。（2）選項DE：因產品存在缺陷造成他人損害的,，生產者應當承擔侵權責任。

4.根據(jù)合同法律制度規(guī)定,，下列說法正確的有（　?。?/p>

A,、由于買賣不破租賃,，甲丁之間的合同繼續(xù)約束庚

B,、庚可以基于甲丁之間并未簽署書面租賃合同且未就租賃期限進行明確約定，主張解除合同

C,、丁對該住宅屬于善意占有