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不定期租賃的解除

既然甲丁之間的合同繼續(xù)約束庚，為什么丁還是惡意占有呢

借款合同租賃合同 2021-10-12 14:44:28

問題來源：

甲擬向乙購買住宅一套,，在支付了首付款后余款通過向丙銀行抵押貸款,。甲與丙銀行分別簽訂了書面借款合同和抵押合同。隨后甲乙辦理了不動產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù),，隨后甲又為丙銀行辦理了抵押登記,。丙銀行隨后將甲所借款項(xiàng)直接匯至乙的銀行賬戶，甲乙隨后辦理了房屋交接,。
甲隨后將該住宅出租給丁,，丁發(fā)現(xiàn)該住宅燃?xì)鉄崴鞔嬖诠收希荒苷Ｊ褂?。雙方就該熱水器維修義務(wù)承擔(dān)發(fā)生爭執(zhí),，導(dǎo)致擬簽署的書面租賃合同亦未簽署，租賃期限等相關(guān)事宜也未進(jìn)行任何溝通,。丁入住后,，未經(jīng)甲同意即對該住宅進(jìn)行了裝修，甲知悉后要求解除合同,，雙方溝通再度陷入僵局,。當(dāng)晚，丁在洗澡時(shí)被燙傷,，緊急入院治療,。事后調(diào)查證明，該熱水器存在嚴(yán)重設(shè)計(jì)缺陷,，已經(jīng)導(dǎo)致眾多消費(fèi)者遭受類似燙傷,。經(jīng)聯(lián)系乙，得知該熱水器系A(chǔ)公司生產(chǎn),，乙從小區(qū)鄰居戊開設(shè)的五金鋪處購買并由戊負(fù)責(zé)上門安裝,。
因新冠肺炎導(dǎo)致甲失業(yè)，甲無力每月按期向丙銀行支付月供,，丙銀行遂實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),，通過拍賣方式將該房屋賣給庚。庚以所有權(quán)人身份要求丁搬離房屋并解除合同，丁以買賣不破租賃為由拒絕,。

1.根據(jù)物權(quán),、合同法律制度規(guī)定，關(guān)于不動產(chǎn)交易涉案事項(xiàng),，下列說法中正確的有（　?。?/p>

A,、甲自甲乙之間不動產(chǎn)買賣合同生效時(shí)取得該住宅的所有權(quán)

B,、甲自房屋交付時(shí)取得該住宅的所有權(quán)

C、甲與丙銀行的借款合同自丙銀行向乙提供款項(xiàng)時(shí)成立

D,、甲自丙銀行向乙匯款時(shí)取得該住宅的所有權(quán)

E,、丙銀行的抵押權(quán)自抵押登記時(shí)設(shè)立

正確答案：E

答案分析：（1）選項(xiàng)ABD：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力,；未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外,。（2）選項(xiàng)C：自然人之間的借款合同,，自貸款人提供借款時(shí)成立。本案中系自然人與金融機(jī)構(gòu)之間訂立的借款合同,，屬于諾成合同,，合同成立時(shí)生效。（3）選項(xiàng)E：以不動產(chǎn)抵押的,，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立,。

2.根據(jù)合同法律制度規(guī)定，關(guān)于熱水器維修和丁裝修事宜,，下列說法中正確的有（　?。?/p>

A,、該熱水器的維修義務(wù)應(yīng)由甲承擔(dān)

B,、該熱水器的維修義務(wù)應(yīng)由丁承擔(dān)

C、甲未履行維修義務(wù)的,，丁可以自行維修,，維修費(fèi)用由甲負(fù)擔(dān)

D、丁未經(jīng)甲同意擅自裝修,，甲可以主張解除租賃合同

E,、丁未經(jīng)甲同意擅自裝修,，甲只能主張恢復(fù)原狀并賠償損失

正確答案：A,C

答案分析：（1）選項(xiàng)AB：出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外,。（2）選項(xiàng)C：出租人未履行維修義務(wù)的,，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān),。因維修租賃物影響承租人使用的,，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。（3）選項(xiàng)DE：承租人未經(jīng)出租人同意,，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

3.根據(jù)合同,、侵權(quán)法律制度規(guī)定,，下列關(guān)于丁被熱水器燙傷的說法中,，正確的有（　?。?/p>

A,、丁可以基于租賃合同請求甲承擔(dān)違約責(zé)任

B,、丁可以基于侵權(quán)向A公司請求賠償

C、丁可以基于侵權(quán)向戊請求賠償

D,、A公司歸責(zé)原則適用過錯(cuò)推定責(zé)任

E,、A公司歸責(zé)原則適用無過錯(cuò)責(zé)任

正確答案：A,B,C,E

答案分析：（1）選項(xiàng)BC：因產(chǎn)品存在缺陷造成他人損害的，被侵權(quán)人可以向產(chǎn)品的生產(chǎn)者請求賠償,，也可以向產(chǎn)品的銷售者請求賠償,。（2）選項(xiàng)DE：因產(chǎn)品存在缺陷造成他人損害的，生產(chǎn)者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任,。

4.根據(jù)合同法律制度規(guī)定,，下列說法正確的有（　　）,。

A,、由于買賣不破租賃，甲丁之間的合同繼續(xù)約束庚

B,、庚可以基于甲丁之間并未簽署書面租賃合同且未就租賃期限進(jìn)行明確約定,，主張解除合同

C、丁對該住宅屬于善意占有

D,、丁對該住宅屬于惡意占有

E,、丁對該住宅屬于間接占有

正確答案：A,B,D

答案分析：（1）選項(xiàng)B：當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)民法典的規(guī)定仍不能確定的,，視為不定期租賃,；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。（2）選項(xiàng)C：基于庚行使解除權(quán),，因此丁對該房屋屬于直接占有,、無權(quán)占有中的惡意占有。

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