2.銷售舊房及建筑物

（1）地：取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用；

（2）房：舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率,；

（3）稅：在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金：城建稅、教育費(fèi)附加,、印花稅,；營改增前包括營業(yè)稅,，營改增后不包括增值稅,。

銷售舊房

（1）不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購房發(fā)票的,，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn),，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算扣除,。

①發(fā)票所載金額

②“每年”：按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止,，每滿12個(gè)月計(jì)一年,；超過一年，未滿12個(gè)月但超過6個(gè)月的，可以視同為一年,；

③對(duì)納稅人購房時(shí)繳納的契稅,，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除,，但不作為加計(jì)5%的基數(shù),。

（2）既沒有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購房發(fā)票的,，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以核定征收,。

銷售舊房及建筑物——稅金的扣除