（1）根據(jù)上述資料指出該房地產(chǎn)開發(fā)公司辦稅人員自行計(jì)算的土地增值稅稅額是否正確,？如不正確，應(yīng)如何進(jìn)行調(diào)整,？

該公司計(jì)算的土地增值稅稅額不正確,。
①要根據(jù)配比原則計(jì)算當(dāng)期可扣除的項(xiàng)目金額；
②房地產(chǎn)開發(fā)公司在工程竣工驗(yàn)收后,，根據(jù)合同約定,，扣留建筑安裝施工企業(yè)一定比例的工程款，作為開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量保證金,，在計(jì)算土地增值稅時(shí),，建筑安裝施工企業(yè)就質(zhì)量保證金對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具發(fā)票的,，按發(fā)票所載金額予以扣除；未開具發(fā)票的,，扣留的質(zhì)量保證金不得計(jì)算扣除,；
③納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С觯⒛芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)的貸款證明的,，其允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為：利息+（取得土地使用權(quán)支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×5%以內(nèi),，對(duì)于超過貸款期限的加罰的利息不允許扣除；
④房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅,，按照取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額,；
⑤對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人允許按取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和,，加計(jì)20%扣除,；
⑥計(jì)入土地增值稅的收入為不含增值稅的收入,。
正確計(jì)算方法如下：
可扣除的取得土地使用權(quán)支付的金額=3500×（1+3%）×70%=2523.5（萬元）
可扣除的房地產(chǎn)開發(fā)成本=1500×（1-5%）×70%=997.5（萬元）
可扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=80×70%+（2523.5+997.5）×4%=196.84（萬元）
與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金=（9800-3500×70%）/（1+10%）×10%×（7%+3%+2%）=80.18（萬元）
可扣除項(xiàng)目金額合計(jì)=2523.5+997.5+196.84+80.18+（2523.5+997.5）×20%=4502.22（萬元）
增值額=9800-（9800-3500×70%）/（1+10%）×10%-4502.22=4629.60（萬元）
增值率=4629.60/4502.22×100%=102.83%
應(yīng)繳納土地增值稅=4629.60×50%-4502.22×15%=1639.47（萬元）
該公司已繳納土地增值稅1484.64萬元，應(yīng)補(bǔ)繳土地增值稅=1639.47-1484.64=154.83（萬元）,。
該公司應(yīng)做如下調(diào)賬分錄：
借：稅金及附加　　　　　　　　　　　　　　　　　　154.83
　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅　　　　　　　　　　154.83
借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅　　　　　　　　　　154.83
　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　154.83

（2）計(jì)算該公司2018年出租寫字樓期間應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅和簽訂的租賃合同應(yīng)繳納的印花稅,。

出租寫字樓占地=20000×30%=6000（平方米），應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅=6000×4×4÷12=8000（元）,；
當(dāng)年簽訂房屋租賃合同應(yīng)繳納的印花稅=120×3×1‰=0.36（萬元）,。