補(bǔ)繳房產(chǎn)稅的計算方法和注意事項是什么,?
業(yè)務(wù)3 ④應(yīng)補(bǔ)繳房產(chǎn)稅=65400÷(1+9%)×12%+2400000×(1-30%)×1.2%×9/12-2400000×(1-30%)×1.2%=2160(元) 為什么后面要減-2400000×(1-30%)×1.2%,?(從租計了三個月,從價計了9個月,,為什么這里又減了一個月呢)
問題來源:
1.審核獲取的資料如下:
(1)7月8日第10號憑證:投入一條新生產(chǎn)線,,在試運行階段生產(chǎn)一種新的鋁產(chǎn)品,,發(fā)生成本18萬元,銷售后共收到貨款22.6萬元,。
財務(wù)處理為:
①借:在建工程 180000
貸:銀行存款 180000
②借:銀行存款 226000
貸:在建工程 226000
(2)8月16日第7號憑證:因債權(quán)人原因確定無法支付的應(yīng)付款項20萬元,,結(jié)轉(zhuǎn)的賬務(wù)處理為:
借:應(yīng)付賬款 200000
貸:盈余公積 200000
(3)9月28日,公司簽訂了一份房屋出租協(xié)議,,從下月開始出租,,期限為2年,標(biāo)明月租金為不含增值稅金額20000元,。已收到本年度10—12月份租金6.54萬元,。未繳納印花稅,。該房屋原值240萬元,已按房產(chǎn)余值繳納了全年房產(chǎn)稅,;收到租金的賬務(wù)處理為:
借:銀行存款 65400
貸:預(yù)收賬款——房租 65400
(4)審核“其他應(yīng)付款——包裝物押金”,,貸方余額3.8萬元,經(jīng)核實,,其中3.39萬元的包裝物押金已逾期,。
(5)審核“管理費用”賬戶,符合加計扣除條件的技術(shù)開發(fā)費金額100萬元,。
(6)審核“財務(wù)費用”賬戶,,其中記載有如下事項:
①向非關(guān)聯(lián)的商貿(mào)企業(yè)借款100萬元用于對外投資,利息支出10萬元,;
②支付金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費2萬元,。
(7)審核“投資收益”賬戶,投資收益貸方發(fā)生額90萬元,,系該公司持C企業(yè)30%的股權(quán)投資,。采取權(quán)益法核算,C企業(yè)2022年實現(xiàn)稅后凈利300萬元,。C企業(yè)的企業(yè)所得稅稅率為25%,。
(8)審核“營業(yè)外支出”賬戶60萬元,其中記載有如下事項:
①稅收罰款及滯納金6萬元,;
②經(jīng)濟(jì)糾紛的訴訟賠償51萬元,;
③代付個人所得稅稅款3萬元。
(9)審核“其他收益”賬戶200萬元,,有政府專門文件,,系當(dāng)?shù)卣龀制髽I(yè)用于技術(shù)改造的專用資金,并有專門的資金管理辦法,。
2.其他情況說明:
(1)所有產(chǎn)品增值稅適用稅率為13%,,增值稅按月申報繳納。各月“應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅”科目均為貸方余額,,并按規(guī)定結(jié)轉(zhuǎn)至“應(yīng)交稅費——未交增值稅”科目,,除企業(yè)所得稅外的其他各項稅收均已繳納完畢。
(2)企業(yè)賬面利潤總額為2410萬元,,企業(yè)所得稅稅率為25%,,各季度無預(yù)繳企業(yè)所得稅。
(3)城市維護(hù)建設(shè)稅稅率7%,,教育費附加征收比率3%(地方教育附加本題忽略不計),,印花稅租賃合同稅率1‰,房產(chǎn)稅原值扣除比例為30%,。同類同期銀行貸款利率為6%,。
(4)未涉及的納稅事項均處理正確,。
要求:根據(jù)上述資料,回答下列問題,。
①應(yīng)補(bǔ)繳增值稅=226000÷(1+13%)×13%=26000(元)。
②應(yīng)補(bǔ)繳城建稅及附加=26000×(7%+3%)=2600(元),。
業(yè)務(wù)(2):不影響相關(guān)稅費,。
業(yè)務(wù)(3):出租房屋,應(yīng)按不含增值稅的租金全額繳納印花稅,,出租期間從租計征房產(chǎn)稅,,需要計算銷項稅額。
①應(yīng)補(bǔ)繳增值稅=65400÷(1+9%)×9%=5400(元),。
②應(yīng)補(bǔ)繳城建稅及附加=5400×(7%+3%)=540(元)。
③應(yīng)補(bǔ)繳印花稅=20000×2×12×1‰=480(元),。
④應(yīng)補(bǔ)繳房產(chǎn)稅=65400÷(1+9%)×12%+2400000×(1-30%)×1.2%×9/12-2400000×(1-30%)×1.2%=2160(元),。
業(yè)務(wù)(4):逾期包裝物押金需要計算銷項稅額。
①應(yīng)補(bǔ)繳增值稅=33900÷(1+13%)×13%=3900(元),。
②應(yīng)補(bǔ)繳城建稅及附加=3900×(7%+3%)=390(元),。
業(yè)務(wù)(5)~業(yè)務(wù)(9),不影響相關(guān)稅費,。
業(yè)務(wù)(2):因債權(quán)人原因確定無法支付的應(yīng)付款項20萬元應(yīng)計入收入總額計稅,。
業(yè)務(wù)(3):補(bǔ)繳的城建稅及附加、印花稅,、房產(chǎn)稅可以在企業(yè)所得稅前扣除,。
業(yè)務(wù)(4):逾期包裝物押金應(yīng)確認(rèn)收入,從“其他應(yīng)付款”調(diào)整到“其他業(yè)務(wù)收入”3萬元,。補(bǔ)繳的城建稅及附加可在企業(yè)所得稅前扣除,。
業(yè)務(wù)(5):研發(fā)費100%加計扣除,納稅調(diào)減100萬元,。
業(yè)務(wù)(6):向非金融機(jī)構(gòu)借款利息支出稅前扣除限額=100×6%=6(萬元),,納稅調(diào)增=10-6=4(萬元),。
業(yè)務(wù)(7):權(quán)益法確認(rèn)的投資收益需納稅調(diào)減90萬元。
業(yè)務(wù)(8):稅收罰款及滯納金,、代付個人所得稅稅款不得稅前扣除,,納稅調(diào)增=6+3=9(萬元)。
業(yè)務(wù)(9):符合不征稅收入條件,,屬于不征稅收入,,納稅調(diào)減200萬元。
2022年度應(yīng)納稅所得額=24100000-(2600+540+480+2160+390)+20000+200000+30000-1000000+40000-900000+90000-2000000=20573830(元),。
2022年度應(yīng)繳納企業(yè)所得稅=20573830×25%=5143457.5(元),。
劉老師
2023-08-24 12:58:04 1379人瀏覽
注意扣除的不是一個月的房產(chǎn)稅,,而是一年的從價計征房產(chǎn)稅。
題中說明:該房屋原值240萬元,,已按房產(chǎn)余值繳納了全年房產(chǎn)稅:已納稅額=2400000×(1-30%)×1.2%,。
但是根據(jù)前述資料,知道企業(yè)在10-12月應(yīng)該是從租計征,,所以房產(chǎn)稅分為兩個部分,,前9個月從價計征:2400000×(1-30%)×1.2%×9/12;后3個月從租計征:65400÷(1+9%)×12%,。
那么扣除之前已經(jīng)按照從價計征繳納的全年房產(chǎn)稅,,就可以知道要補(bǔ)繳的稅額。所以這里將2400000×(1-30%)×1.2%扣除了,。
因為我們要計算補(bǔ)繳稅款,,所以先按照規(guī)定計算出正確的當(dāng)年應(yīng)納房產(chǎn)稅,之后扣除之前已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅,,剩余的就是應(yīng)補(bǔ)繳的房產(chǎn)稅,。
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