租農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地稅前需取得何種發(fā)票？
如果租農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地,，請(qǐng)問(wèn)稅前要取得什么樣的發(fā)票才能稅前扣除,？
問(wèn)題來(lái)源：
鄭老師
2025-03-28 22:37:34 244人瀏覽
一,、必須取得增值稅發(fā)票的情形
村委會(huì)已辦理稅務(wù)登記
若農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織（如村委會(huì)、合作社）已辦理稅務(wù)登記，則屬于增值稅納稅人,，必須按規(guī)定開(kāi)具或代開(kāi)增值稅發(fā)票（稅率5%或9%）,，企業(yè)憑發(fā)票稅前扣除。
發(fā)票類(lèi)型：增值稅普通發(fā)票或?qū)Ｓ冒l(fā)票,，發(fā)票項(xiàng)目為“不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃土地租金”,；
稅率/征收率：
一般納稅人（2016年5月1日后取得土地使用權(quán)）：9%；
小規(guī)模納稅人：5%,。
例外情況：若村委會(huì)未辦理稅務(wù)登記但屬于“依法無(wú)需辦理稅務(wù)登記的單位”，可申請(qǐng)稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)發(fā)票,。
二,、允許使用收據(jù)替代發(fā)票的情形
若村委會(huì)未辦理稅務(wù)登記且屬于以下情況，企業(yè)可憑合規(guī)收據(jù)及輔助資料稅前扣除：
收據(jù)要求：
必須為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織結(jié)算收款收據(jù),，并加蓋財(cái)政部門(mén)監(jiān)制章,；
收據(jù)需注明收款單位名稱(chēng)、金額,、租賃期限,、土地用途等關(guān)鍵信息。
輔助證明材料：
土地租賃合同（明確租金標(biāo)準(zhǔn),、支付方式等）,；
村委會(huì)收取租金的集體決議文件；
銀行轉(zhuǎn)賬憑證等資金流水證明,。
三,、特殊免稅情形下的憑證處理
若土地出租符合增值稅免稅政策（如用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)），村委會(huì)可開(kāi)具免稅增值稅普通發(fā)票：
適用場(chǎng)景：
出租土地用于種植,、養(yǎng)殖等農(nóng)業(yè)用途,；
符合《農(nóng)業(yè)產(chǎn)品征稅范圍注釋》的初級(jí)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)。
開(kāi)票要求：
發(fā)票項(xiàng)目注明“土地使用權(quán)出租（免稅）”,；
需提前向稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理免稅備案,，并提供土地承包合同等證明文件
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