關(guān)于“按國家規(guī)定統(tǒng)一繳納的有關(guān)費(fèi)用”
老師,，對于取得土地使用權(quán)支付的金額以及按照國家規(guī)定統(tǒng)一繳納的有關(guān)費(fèi)用,，這個(gè)費(fèi)用的具體內(nèi)容包括哪些,？哪里有詳細(xì)的文件規(guī)定,。
問題來源：
紅線外發(fā)生的建設(shè)費(fèi)用,，土地增值稅是否允許扣除,？
解析：由于土地增值稅按國家審批的項(xiàng)目計(jì)算土地增值額，房開企業(yè)交納的或?qū)嶋H發(fā)生的項(xiàng)目以外的市政工程配套費(fèi)用,，在進(jìn)行土地增值稅清算時(shí),，有些地區(qū)作為扣除項(xiàng)目扣除，有些地區(qū)不允許扣除,。
企業(yè)所得稅處理上，《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》第二十七條規(guī)定,，大市政配套費(fèi)作為土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)處理,。
地方規(guī)定：
吉林的規(guī)定是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在計(jì)算土地增值稅時(shí),，發(fā)生的紅線外建設(shè)施支出,，如果在土地轉(zhuǎn)讓合同中，有明確條款證明所發(fā)生的紅線外建設(shè)支出是取得該土地使用權(quán)的附加條件,，且是為政府建設(shè)的廣場,、公園、道路等公共設(shè)施，可以作為土地成本在本項(xiàng)目地增值稅清算時(shí)扣除,。（具體需要咨詢當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)局,，以主管稅務(wù)局回復(fù)為準(zhǔn)）
土地招投標(biāo)傭金、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)在土地增值稅清算時(shí)應(yīng)列入房地產(chǎn)開發(fā)成本還是房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用?
解析： “招拍掛”是政府出讓土地的一種方式,，對納稅人在土地出讓環(huán)節(jié)支付的“招拍掛”傭金可視為“按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用”,，作為“取得土地使用權(quán)所支付的金額”在土地增值稅清算時(shí)據(jù)實(shí)扣除。
查看完整問題
蘇老師
2025-06-25 22:18:21 135人瀏覽
同學(xué)您好,，一,、費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)
（一）?地價(jià)款?
指為取得土地使用權(quán)支付的直接對價(jià)，包括：
- ?土地出讓金?：通過招拍掛等方式向政府支付的款項(xiàng)
- ?土地轉(zhuǎn)讓款?：二級市場購買時(shí)支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款
- ?補(bǔ)繳土地出讓金?：劃撥土地轉(zhuǎn)為有償使用時(shí)補(bǔ)繳的價(jià)款
（二）?國家統(tǒng)一規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用?
指法定繳納的稅費(fèi)及行政規(guī)費(fèi)：
- ?契稅?：取得土地時(shí)繳納的契稅
政策依據(jù)：國稅函〔2010〕220號明確契稅計(jì)入此項(xiàng)
?耕地占用稅?：占用耕地開發(fā)時(shí)繳納的稅款
政策依據(jù)：財(cái)法字〔1995〕6號將其列入開發(fā)成本,，但屬于取得環(huán)節(jié)必要支出
- ?權(quán)屬登記費(fèi)?：辦理土地使用證的費(fèi)用
- ?大市政配套費(fèi)?：省級以上財(cái)政票據(jù)的政府性收費(fèi)
二,、?政策依據(jù)及文件規(guī)定?
有幫助(1)
答案有問題,？
相關(guān)答疑
-
2025-06-30
-
2025-06-30
-
2025-06-30
-
2025-06-29
津公網(wǎng)安備12010202000755號