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取得投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理投資性房地產(chǎn)后續(xù)核算的賬務(wù)處理 2022-07-16 13:25:25

問題來源：

甲公司為制造業(yè)企業(yè),，2021年到2022年發(fā)生的有關(guān)業(yè)務(wù)資料如下：
（1）2021年3月1日,，甲公司將一幢原作為固定資產(chǎn)的寫字樓出租給乙公司并辦妥相關(guān)手續(xù),，租期為18個(gè)月，每月末以銀行轉(zhuǎn)賬結(jié)算方式收取租金125萬元,。當(dāng)日,，寫字樓的公允價(jià)值為16000萬元,，原值為15000萬元,，已計(jì)提累計(jì)折舊的金額為3000萬元，甲公司采用公允價(jià)值模式對該項(xiàng)出租的寫字樓進(jìn)行后續(xù)核算,。
（2）2021年3月31日,，甲公司收到出租寫字樓的租金125萬元。2021年12月31日，該寫字樓的公允價(jià)值為17000萬元,。
（3）2022年9月1日,，租期已滿，甲公司以17500萬元的價(jià)格出售該寫字樓,，價(jià)款已存入銀行,，出售滿足收入確認(rèn)條件。
要求：
根據(jù)上述資料,，不考慮其他因素,，分析回答下列小題。（答案中的金額單位用萬元表示）

1.根據(jù)資料（1）,，下列各項(xiàng)中,，關(guān)于甲公司會(huì)計(jì)處理結(jié)果表述正確的是（　　）,。

A,、確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為16000萬元

B、確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為12000萬元

C,、應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益4000萬元

D,、應(yīng)確認(rèn)其他綜合收益4000萬元

正確答案：A,D

答案分析：2021年3月1日甲公司出租該寫字樓時(shí)：
借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　　　　　16000
　　累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3000
　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 15000
　　　其他綜合收益　　　4000（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值>原賬面價(jià)值）

【查書】參考教材P156；參考輕一P239

2.根據(jù)資料（2）,，下列各項(xiàng)中,，甲公司會(huì)計(jì)處理正確的是（　　）,。

A,、

2021年3月31日，甲公司收到租金收入時(shí)：
借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　125
　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　 125

B,、

2021年3月31日,，甲公司收到租金收入時(shí)：
借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　125
　貸：主營業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　 125

C、

2021年12月31日,，該寫字樓公允價(jià)值變動(dòng)的會(huì)計(jì)分錄：
借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)　　　　　　　　　　1000
　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　　　　　　1000

D,、

2021年12月31日，該寫字樓公允價(jià)值變動(dòng)的會(huì)計(jì)分錄：
借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)　　　　　　　　　　1000
　貸：其他綜合收益　　　　　　　　　　　　　　　　　　1000

正確答案：A,C

答案分析：甲公司的賬務(wù)處理如下：
2021年3月31日,，甲公司收到租金收入時(shí)：
借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　125
　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　 125
2021年12月31日,，該寫字樓公允價(jià)值變動(dòng)的會(huì)計(jì)分錄：
借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)　　　1000（17000-16000）
　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　　　　　　1000
【查書】參考教材P157；參考輕一P240

3.根據(jù)資料（3）,，下列各項(xiàng)中,甲公司會(huì)計(jì)處理結(jié)果正確的是（　?。?/p>

A,、

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　17500
　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　　 17500

B,、借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　　17000
　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　　　　　 16000
　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng)　　　　　　　　　　1000

C,、借：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　　　　　　1000
　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　1000

D、借：其他綜合收益　　　　　　　　　　　　　　　　　　4000
　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　4000

正確答案：A,B,C,D

答案分析：

2022年9月1日,，租期已滿,，甲公司出售時(shí)：
（1）
借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　17500
　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　　17500
（2）
借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　　17000
　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　　　　　 16000
　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng)　　　　　　　　　　1000
（3）
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　　　　　　1000
　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　1000
（4）
借：其他綜合收益　　　　　　　　　　　　　　　　　　4000
　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　4000
【查書】參考教材P158；參考輕一P240

4.下列各項(xiàng)中,甲公司對投資性房地產(chǎn)表述正確的是（　?。?。

A、甲公司對該投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提折舊

B,、甲公司對該投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊

C,、甲公司對該投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備

D、甲公司可將該投資性房地產(chǎn)由公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量

正確答案：B

答案分析：（1）投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,，不需要計(jì)提折舊或攤銷,，也不需要計(jì)提減值準(zhǔn)備，選項(xiàng)B正確,，選項(xiàng)AC錯(cuò)誤,。
（2）同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，且已采用成本模式的,，滿足一定條件時(shí),，可以從成本模式變更為公允價(jià)值模式，已采用公允價(jià)值模式的不得轉(zhuǎn)為成本模式,，選項(xiàng)D錯(cuò)誤,。

【查書】參考教材P157；參考輕一P240

5.根據(jù)資料（1）和（2）,，該投資性房地產(chǎn)影響甲公司2021年度當(dāng)期損益的金額為（　?。┤f元。

A,、1000

B,、2250

C、1250

D,、250

正確答案：B

答案分析：影響甲公司2021年度當(dāng)期損益的金額=125×10+1000=2250（萬元）,。

【查書】參考教材P157；參考輕一P240

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