注冊會計師

東奧權威解讀系列16：稅法之契稅法

分享： 2014-8-22 15:22:06東奧會計在線字體：大小

　　【東奧小編】2014年注冊會計師考試8月即將進入注會準考證打印階段(點擊查閱2014注冊會計師準考證打印時間和打印入口),，與此同時,，注會基礎備考階段也接近尾聲,，進入緊張的2014注會沖刺備考階段,。

　　為提高考生們的備考效率,，小編為考生們整理了東奧論壇學神——信仰童鞋總結(jié)的重要考點精華,，這些內(nèi)容總結(jié)性強,，非常有利于考生記憶,，是沖刺階段的絕佳備考資料,，今天的內(nèi)容是2014注會《稅法》之契稅法：

稅法之契稅法

　　契稅是小稅種，其與其他稅種相比最大的特點是納稅人不是轉(zhuǎn)讓方,，而是承受方,，據(jù)說是為了保護承受方之利益(注意：印花稅則一般由交易雙方納稅。)契稅常與土地增值稅結(jié)合出多選題,，自身也可以出單選題,。內(nèi)容不多，記住就可得到全部分數(shù),，且聽我一一道來,。

　　一、【契稅納稅人】納稅人為境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬的承受方,。以劃撥方式取得土地使用權,，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補繳契稅,。此時補繳的不是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的契稅(這個應該由房地產(chǎn)的承受方繳納),，而是之前取得土地使用權時未繳、現(xiàn)在舊事重提作為承受方要繳納的契稅,。

　　二,、【征稅范圍】

　　(一)國有土地使用權的出讓(一級市場)征契稅，但不征收土地增值稅,。(注意與土地增值稅相關政策對比)

　　(二)房屋買賣,，包括以房產(chǎn)抵債、投資,、買房拆料或翻建新房等視同房屋買賣行為,，征收契稅和土地增值稅。以自有房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè),，權屬未變化,，免稅。還有些類似規(guī)定,，只要權屬未發(fā)生改變,，則不繳納契稅。

　　(三)房屋贈與(含獲獎,、繼承等方式)征收契稅,，法定繼承除外。

　　(四)房屋交換有差價,，征契稅,。即等價交換是免契稅的。一般也會征土地增值稅,，個人交換居住用房經(jīng)核實可免征土地增值稅,。

　　(五)國有土地使用權出讓，受讓者應向國家繳納出讓金,，以出讓金為依據(jù)計算繳納契稅,，不得因減免土地出讓金而見面契稅。(此語經(jīng)常出現(xiàn)在選擇題中)

　　三,、【計稅依據(jù)】

征稅對象	納稅人	計稅依據(jù)	稅率	計稅公式
國有土地使用權出讓	承受方	成交價格	3%-5%的幅度內(nèi),各省,、自治區(qū)、直轄市人民政府按本地區(qū)實際情況確定	應納稅額=計稅依據(jù)×稅率
土地使用權轉(zhuǎn)讓	買方
房屋買賣	買方
房屋贈與	受贈方	征收機關參照市場價核定
房屋交換	付出差價方	等價交換免征契稅,；不等價交換,依交換價格差額（計算型選擇題出題點）

　　四,、關于個人購買住房

個人購買住房	契稅優(yōu)惠政策
1.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房（含按政策經(jīng)批準的集資房,、房改房）	免征契稅
2.個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（“家庭成員”包括購房人,、配偶以及未成年子女,，下同）唯一住房的	減半征收契稅
3.個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的	減按1%稅率征收契稅