【東奧小編】2014年注冊會計師專業(yè)階段考試準(zhǔn)考證打印時間為8月27日至9月12日(點擊查閱2014注冊會計師準(zhǔn)考證打印時間和打印入口),，與此同時,，注會基礎(chǔ)備考階段也接近尾聲，進入緊張的2014注會沖刺備考階段,。

　　為提高考生們的備考效率,，小編為考生們整理了東奧論壇學(xué)神——信仰童鞋總結(jié)的重要考點精華，這些內(nèi)容總結(jié)性強,，非常有利于考生記憶,，是沖刺階段的絕佳備考資料，今天的內(nèi)容是2014注會《稅法》個人所得稅要點總結(jié)(八)：

個人所得稅要點總結(jié)(八)

　　48,、【財產(chǎn)租賃所得征稅問題】

　　(一)應(yīng)納稅所得額的確定

　　每次(月)收入不足4000元的：

　　應(yīng)納稅所得額=每次(月)收入額-準(zhǔn)予扣除項目-修繕費用(800為限)-800元,。

　　每次(月)收入4000元以上的：

　　應(yīng)納稅所得額=[每次(月)收入額-準(zhǔn)予扣除項目-修繕費用(800為限)]×(1-20%)。

　　財產(chǎn)租賃收入扣除費用范圍和順序包括：稅費+租金+修繕費+法定扣除標(biāo)準(zhǔn)

　　1.在出租財產(chǎn)過程中繳納的稅金和教育費附加等稅費要有完稅(繳款)憑證;

　　2.向出租方支付的租金

　　3.還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證,證明由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用,。(每月以800元為限,，一次扣除不完的的余額可無限期結(jié)轉(zhuǎn)抵扣);

　　4.法定扣除標(biāo)準(zhǔn)為800元(減除上述后余額不超過4000元)或20%(減除上述后余額4000元以上)。

　　對個人按市場價格出租住房,，減按10%稅率征收個稅,。

　　49、【財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得征稅問題】

　　應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率=(收入總額-財產(chǎn)原值-合理稅費)×20%,，其中的“合理費用”是指賣出財產(chǎn)時按照規(guī)定支付的有關(guān)稅費,，但一定要經(jīng)稅務(wù)機關(guān)認(rèn)定方可減除。

　　財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得在教材上主要涉及五個方面：股票轉(zhuǎn)讓所得,、量化資產(chǎn)股份轉(zhuǎn)讓,、個人住房轉(zhuǎn)讓、購買和處置債權(quán)取得的所得,、個人拍賣其他財產(chǎn)所得,。以下一一敘述，除工資薪金外,，此部分內(nèi)容是最為繁瑣的了,，可能出計算題或者計算型選擇題。

　　(一)【限售股轉(zhuǎn)讓】我國境內(nèi)上市公司股票轉(zhuǎn)讓所得暫不征收個人所得稅,，但是上市公司限售股轉(zhuǎn)讓要征收個人所得稅,。

　　自2010年1月1日起，對個人轉(zhuǎn)讓限售股取得的所得,，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”,，適用20%的比例稅率征收個人所得稅。

　　限售股的范圍根據(jù)其描述應(yīng)該可以判斷,，不必逐條死記硬背,。

　　個人轉(zhuǎn)讓限售股，以每次限售股轉(zhuǎn)讓收入,，減除股票原值和合理稅費后的余額,，為應(yīng)納稅所得額。即：

　　應(yīng)納稅所得額=限售股轉(zhuǎn)讓收入-(限售股原值+合理稅費),，完全符合財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得計算應(yīng)納稅所得額的一般公式,。

　　限售股轉(zhuǎn)讓收入，是指轉(zhuǎn)讓限售股股票實際取得的收入,。

　　限售股原值,，是指限售股買入時的買入價及按照規(guī)定繳納的有關(guān)費用。

　　合理稅費,，是指轉(zhuǎn)讓限售股過程中發(fā)生的印花稅,、傭金,、過戶費等與交易相關(guān)的稅費。

　　如果納稅人未能提供完整,、真實的限售股原值憑證的,，不能準(zhǔn)確計算限售股原值的，主管稅務(wù)機關(guān)一律按限售股轉(zhuǎn)讓收入的15%核定限售股原值及合理稅費,。

　　【納稅人】以限售股持有者為納稅義務(wù)人,，以個人股東開戶的證券機構(gòu)為扣繳義務(wù)人。限售股個人所得稅由證券機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)負(fù)責(zé)征收管理,。

　　【征收方式】限售股轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅,，采取證券機構(gòu)預(yù)扣預(yù)繳,、納稅人自行申報清算和證券機構(gòu)直接扣繳相結(jié)合的方式征收,。

　　【多次轉(zhuǎn)讓均應(yīng)納稅】限售股在解禁前被多次轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方對每一次轉(zhuǎn)讓所得均應(yīng)按規(guī)定繳納個人所得稅,。

　　對具有下列情形的,，應(yīng)按規(guī)定征收個人所得稅：

　　(1)個人通過證券交易所集中交易系統(tǒng)或大宗交易系統(tǒng)轉(zhuǎn)讓限售股;

　　(2)個人用限售股認(rèn)購或申購交易型開放式指數(shù)基金(ETF)份額;

　　(3)個人用限售股接受要約收購;

　　(4)個人行使現(xiàn)金選擇權(quán)將限售股轉(zhuǎn)讓給提供現(xiàn)金選擇權(quán)的第三方;

　　(5)個人協(xié)議轉(zhuǎn)讓限售股;

　　(6)個人持有的限售股被司法扣劃;

　　(7)個人用限售股償還上市公司股權(quán)分置改革中由大股東代其向流通股股東支付的對價;

　　(8)其他具有轉(zhuǎn)讓實質(zhì)的情形。

　　(二)【自然人股權(quán)轉(zhuǎn)讓】所得個人所得稅計稅依據(jù)的核定 P385

　　自然人轉(zhuǎn)讓所投資企業(yè)股權(quán)(份)(以下簡稱股權(quán)轉(zhuǎn)讓)取得所得,，按照公平交易價格計算并確定計稅依據(jù),。

　　計稅依據(jù)明顯偏低且無正當(dāng)理由的，主管稅務(wù)機關(guān)可采用列舉的方法核定,。

　　符合下列情形之一且無正當(dāng)理由的,，可視為計稅依據(jù)明顯偏低：

　　①申報的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格低于初始投資成本或低于取得該股權(quán)所支付的價款及相關(guān)稅費的;

　�,、谏陥蟮墓蓹�(quán)轉(zhuǎn)讓價格低于對應(yīng)的凈資產(chǎn)份額的;

　�,、凵陥蟮墓蓹�(quán)轉(zhuǎn)讓價格低于相同或類似條件下同一企業(yè)同一股東或其他股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格的;

　　④申報的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格低于相同或類似條件下同類行業(yè)的企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格的;

　�,、萁�(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)認(rèn)定的其他情形,。

　　所稱“正當(dāng)理由”，是指以下情形：

　�,、偎�投資企業(yè)連續(xù)三年以上(含三年)虧損;

　�,、谝驀�家政策調(diào)整的原因而低價轉(zhuǎn)讓股權(quán);

　　③將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給配偶,、父母,、子女、祖父母,、外祖父母,、孫子女、外孫子女,、兄弟姐妹以及對轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

　　對申報的計稅依據(jù)明顯偏低且無正當(dāng)理由的,，可采取以下核定方法：

　　(1)參照每股凈資產(chǎn)或納稅人享有的股權(quán)比例所對應(yīng)的凈資產(chǎn)份額核定股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入。

　　對知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán),、房屋,、探礦權(quán)、采礦權(quán),、股權(quán)等合計占資產(chǎn)總額比例達50%以上的企業(yè),，凈資產(chǎn)額須經(jīng)中介機構(gòu)評估核實。

　　(2)參照相同或類似條件下同一企業(yè)同一股東或其他股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格核定股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入,。

　　(3)參照相同或類似條件下同類行業(yè)的企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格核定股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入,。

　　(4)納稅人對主管稅務(wù)機關(guān)采取的上述核定方法有異議的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證據(jù),，主管稅務(wù)機關(guān)認(rèn)定屬實后,，可采取其他合理的核定方法。

　　納稅人再次轉(zhuǎn)讓所受讓的股權(quán)的,，股權(quán)轉(zhuǎn)讓的成本為前次轉(zhuǎn)讓的交易價格及買方負(fù)擔(dān)的相關(guān)稅費,。

　　(三)【個人住房轉(zhuǎn)讓所得】應(yīng)納稅額的計算

　　個人住房轉(zhuǎn)讓應(yīng)以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當(dāng)理由的,，征收機關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入,，但必須保證各稅種計稅價格一致。

　　對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時,，納稅人可憑原購房合同,、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后,，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值,、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。

　　(1)房屋原值的確定

　�,、偕唐贩浚嘿徶迷摲课輹r實際支付的房價款及繳納的相關(guān)稅費,。

　　②自建住房：實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實際繳納的相關(guān)稅費,。

　�,、劢�(jīng)濟適用房(含集資合作建房、安居工程住房)：原購房人實際支付的房價款及相關(guān)稅費,，以及按規(guī)定繳納的土地出讓金,。

　　④已購公有住房：原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用房價格計算的房價款,，加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門(或原產(chǎn)權(quán)單位)繳納的所得收益及相關(guān)稅費,。

　　⑤城鎮(zhèn)拆遷安置住房,，其原值分別為：

　　房屋拆遷取得貨幣補償后購置房屋的,，為購置該房屋實際支付的房價款及繳納的相關(guān)稅費;房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的,，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款及繳納的相關(guān)稅費;

　　房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋,，又取得部分貨幣補償?shù)�,，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款和繳納的相關(guān)稅費，減去貨幣補償后的余額;

　　房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式,，被拆遷人取得所調(diào)換房屋,，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款,，加上所支付的貨幣及繳納的相關(guān)稅費,。

　　(2)轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金

　　納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅,、教育費附加,、土地增值稅、印花稅(2009年至今二手住房交易暫免)等稅金,。

　　(3)合理費用的確定

　　納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用,、住房貸款利息、手續(xù)費,、公證費等費用

　　①支付的住房裝修費用,。

　　已購公有住房,、經(jīng)濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%。

　　商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%,。納稅人原購房為裝修房,，即合同注明房價款中含有裝修費(鋪裝了地板，裝配了潔具,、廚具等)的,，不得再重復(fù)扣除裝修費用。

　�,、谥Ц兜淖》抠J款利息,。

　　納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息,，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實扣除,。

　　(四)【個人銷售無償受贈不動產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓】的應(yīng)納稅額的計算

　　應(yīng)納稅額=(收入總額-原捐贈人取得該房屋的實際購置成本-贈與和轉(zhuǎn)讓過程中的合理稅費)×20%

　　(五)個人購買和處置債權(quán)取得所得的計稅方法

　　個人通過招標(biāo)、競拍或其他方式購置債權(quán)以后,，通過相關(guān)司法或行政程序主張債權(quán)而取得的所得,，應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅。

　　個人通過上述方式取得“打包”債權(quán),，只處置部分債權(quán)的,，其應(yīng)納稅所得額按以下方式確定：

　　(1)以每次處置部分債權(quán)的所得,，作為一次財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得征稅。

　　(2)其應(yīng)稅收入按照個人取得的貨幣資產(chǎn)和非貨幣資產(chǎn)的評估價值或市場價值的合計數(shù)確定,。

　　(3)所處置債權(quán)成本費用(即財產(chǎn)原值),，按下列公式計算：

　　當(dāng)次處置債權(quán)成本費用=個人購置“打包”債權(quán)實際支出×當(dāng)次處置債權(quán)賬面價值(或拍賣機構(gòu)公布價值)/“打包”債權(quán)賬面價值(或拍賣機構(gòu)公布價值)

　　(4)個人購買和處置債權(quán)過程中發(fā)生的拍賣招標(biāo)手續(xù)費、訴訟費,、審計評估費以及繳納的稅金等合理稅費,，在計算個人所得稅時允許扣除。

　　提醒：

　　(1)個人拍賣除自己的文字作品原稿及復(fù)印件外的其他財產(chǎn),，應(yīng)以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額,，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目適用20%稅率繳納個人所得稅。P398-399

　　(2)納稅人如不能提供合法,、完整,、準(zhǔn)確的財產(chǎn)原值憑證，不能正確計算財產(chǎn)原值的,，按轉(zhuǎn)讓收入額的3%征收率計算繳納個人所得稅;拍賣品為經(jīng)文物部門認(rèn)定是海外回流文物的,，按轉(zhuǎn)讓收入額的2%征收率計算繳納個人所得稅。

　　【相關(guān)鏈接】作者將自己的文字作品手稿原件或復(fù)印件拍賣取得的所得,，按照“特許權(quán)使用費所得”項目的費用減除標(biāo)準(zhǔn)和20%稅率繳納個人所得稅,。

　　【補充】幾個與財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得相關(guān)的規(guī)定

　　1.納稅人收回轉(zhuǎn)讓股權(quán) P398(二十一)

　　——股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同履行完畢，股權(quán)已變更登記,，轉(zhuǎn)讓行為結(jié)束后,，解除原合同退回股權(quán)視為另一次轉(zhuǎn)讓，前次轉(zhuǎn)讓征收的個人所得稅不予退回,。

　　——股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同未履行完畢,，因執(zhí)行仲裁委員會做出的解除裁決、停止執(zhí)行原股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同并原價收回已轉(zhuǎn)讓股權(quán)的,，因轉(zhuǎn)讓行為尚未完成,，收入未完全實現(xiàn)，隨股權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系的解除,，股權(quán)收益不復(fù)存在,，納稅人不應(yīng)繳納個人所得稅。

　　2.個人終止投資經(jīng)營收回款項征收個人所得稅的規(guī)定

　　個人因各種原因終止投資,、聯(lián)營,、經(jīng)營合作等行為，從被投資企業(yè)或合作項目,、被投資企業(yè)的其他投資者以及合作項目的經(jīng)營合作人取得股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入,、違約金、補償金,、賠償金及以其他名目收回的款項等,，均屬于個人所得稅應(yīng)稅收入,，應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目適用的規(guī)定計算繳納個人所得稅。

　　應(yīng)納稅所得額的計算公式如下：

　　應(yīng)納稅所得額=個人取得的股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入,、違約金,、補償金、賠償金及以其他名目收回款項合計數(shù)-原實際出資額(投入額)及相關(guān)稅費,。

點擊進入論壇相互交流>>

(東奧會計在線 信仰版權(quán)所有 轉(zhuǎn)載請注明出處)

---

　　相關(guān)內(nèi)容推薦：

　　2014注冊會計師考試準(zhǔn)考證打印時間匯總

　　東奧獨家巨獻：2014注會備考全網(wǎng)最豐富復(fù)習(xí)資料集合