【東奧小編】2014年注冊會計師考試8月即將進入注會準考證打印階段(點擊查閱2014注冊會計師準考證打印時間和打印入口)，與此同時,，注會基礎備考階段也接近尾聲,，進入緊張的2014注會沖刺備考階段。

　　為提高考生們的備考效率,，小編為考生們整理了東奧論壇學神——信仰童鞋總結的重要考點精華，這些內容總結性強,，非常有利于考生記憶，是沖刺階段的絕佳備考資料,，今天的內容是2014注會個人出租住房與個人自建銷售房屋：

個人出租住房與個人自建銷售房屋

　　常有學員問起關于個人出租房屋的涉稅問題,，根據(jù)現(xiàn)行稅收政策,，對個人出租住房所征收的各項稅都是有稅收優(yōu)惠的。簡要總結如下：

　　根據(jù)財政部,、國家稅務總局關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知 財稅〔2008〕24號支持住房租賃市場發(fā)展的稅收政策：

　　(一)對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。

　　(二)對個人出租,、承租住房簽訂的租賃合同,，免征印花稅。

　　(三)對個人出租住房,，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅,，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　(四)對企事業(yè)單位,、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房,，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,。

　　個人自建自用房屋免征營業(yè)稅，個人自建銷售房屋,，要繳納建筑業(yè)和銷售不動產(chǎn)兩個環(huán)節(jié)的營業(yè)稅,。

　　提示：這里要注意建筑業(yè)營業(yè)稅的營業(yè)額要采用組成計稅價格計算,，而銷售不動產(chǎn)環(huán)節(jié)的營業(yè)稅按照房屋的銷售額來確定營業(yè)額。詳情參見東奧注會稅法輕1第138頁,。

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