【問題】

　　我公司是一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，現(xiàn)將已開發(fā)竣工的商品房留下幾套給公司自用,，并決定轉作固定資產(chǎn),。請問：為實現(xiàn)開發(fā)商品房的利潤，自用的商品房是否可以按本公司對外銷售的價格入賬?稅務方面有何規(guī)定?

　　【解答】

　　會計方面：將開發(fā)產(chǎn)品轉為自用的,，不符合確認收入的條件,，只能按賬面成本結轉固定資產(chǎn)，不確認收入,。

　　稅務方面：

　　(1)《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務征收企業(yè)所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[2006]31號)規(guī)定,，開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉作固定資產(chǎn)或用于捐贈、贊助,、職工福利,、獎勵、對外投資,、分配給股東或投資人,、抵償債務、換取其他企事業(yè)單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等行為,，應視同銷售,，于開發(fā)產(chǎn)品所有權或使用權轉移，或于實際取得利益權利時確認收入(或利潤)的實現(xiàn),。確認收入(或利潤)的方法和順序為：①按本企業(yè)近期或本年度最近月份同類開發(fā)產(chǎn)品市場銷售價格確定;②由主管稅務機關參照當?shù)赝�類開發(fā)產(chǎn)品的市場公允價值確定;③按開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率確定,。開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率不得低于15%，具體比例由主管稅務機關確定,。

　　(2)《國家稅務總局關于房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)[2003]89號)規(guī)定：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房在售出前不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用,、出租,、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅,。

　　(3)《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號)規(guī)定,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權未發(fā)生轉移,，不征收土地增值稅,，在稅款清算時不列收入，不扣除相應的成本和費用,。