各省,、自治區(qū)、直轄市,、計劃單列市財政廳(局),、地方稅務(wù)局,，西藏、寧夏,、青海省(自治區(qū))國家稅務(wù)局,，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財務(wù)局：

　　根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見》(國辦發(fā)〔2011〕45號)和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部,、國家稅務(wù)總局等部門《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》(建�,！�2010〕87號)等文件精神，決定繼續(xù)對公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營給予稅收優(yōu)惠,，現(xiàn)將有關(guān)政策通知如下：

　　一,、對公共租賃住房建設(shè)期間用地及公共租賃住房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。在其他住房項目中配套建設(shè)公共租賃住房,，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料,，按公共租賃住房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設(shè)、管理公共租賃住房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅,。

　　二,、對公共租賃住房經(jīng)營管理單位免征建設(shè)、管理公共租賃住房涉及的印花稅,。在其他住房項目中配套建設(shè)公共租賃住房,，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料，按公共租賃住房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設(shè),、管理公共租賃住房涉及的印花稅,。

　　三、對公共租賃住房經(jīng)營管理單位購買住房作為公共租賃住房,，免征契稅,、印花稅;對公共租賃住房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅,。

　　四、對企事業(yè)單位,、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公共租賃住房房源,，且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅,。

　　五,、企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織捐贈住房作為公共租賃住房,，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的,，對其公益性捐贈支出在年度利潤總額12%以內(nèi)的部分，準(zhǔn)予在計算應(yīng)納稅所得額時扣除,。

　　個人捐贈住房作為公共租賃住房,，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對其公益性捐贈支出未超過其申報的應(yīng)納稅所得額30%的部分,，準(zhǔn)予從其應(yīng)納稅所得額中扣除,。

　　六、對符合地方政府規(guī)定條件的低收入住房保障家庭從地方政府領(lǐng)取的住房租賃補(bǔ)貼,，免征個人所得稅,。

　　七、對公共租賃住房免征房產(chǎn)稅,。對經(jīng)營公共租賃住房所取得的租金收入,，免征營業(yè)稅。公共租賃住房經(jīng)營單位應(yīng)單獨(dú)核算公共租賃住房租金收入,，未單獨(dú)核算的,，不得享受免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策,。

　　八,、享受上述稅收優(yōu)惠政策的公共租賃住房是指納入省、自治區(qū),、直轄市,、計劃單列市人民政府及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)批準(zhǔn)的公共租賃住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，并按照《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》(建�,！�2010〕87號)和市,、縣人民政府制定的具體管理辦法進(jìn)行管理的公共租賃住房。

　　九,、本通知執(zhí)行期限為2013年9月28日至2015年12月31日,。2013年9月28日以后已征的應(yīng)予減免的稅款，在納稅人以后應(yīng)繳的相應(yīng)稅款中抵減或者予以退還,。

　　根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部,、財政部,、國家發(fā)展改革委關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》(建�,！�2013〕178號)規(guī)定,，2014年以前年度已列入廉租住房年度建設(shè)計劃的在建項目，自本通知印發(fā)之日起,，統(tǒng)一按本通知規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行,，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房,、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)中有關(guān)廉租住房稅收政策的規(guī)定自本通知印發(fā)之日起同時廢止,。

　　財政部

　　國家稅務(wù)總局

　　2014年8月15日