根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(中華人民共和國國務(wù)院令第483號),、《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅〔2008〕152號)和《財政部關(guān)于房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財稅〔2006〕186號)精神，現(xiàn)就房地產(chǎn)企業(yè)銷售商品房繳納土地使用稅截止時間公告如下：

　　一,、關(guān)于計算征繳

　　房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)銷售的商品房,，自房屋交付使用之日的次月，按照交付使用商品房屋的可售建筑面積所應(yīng)分?jǐn)偟耐恋孛娣e調(diào)減應(yīng)稅土地面積,。

　　調(diào)減應(yīng)稅土地面積=已交付使用的可售建筑面積÷房地產(chǎn)可售建筑總面積×開發(fā)初期應(yīng)稅土地總面積

　　房屋交付使用,，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照銷售商品房合同的規(guī)定，將房屋銷售給購房人且購房人已辦理了房屋土地使用權(quán)證或房屋產(chǎn)權(quán)證,，房屋所有權(quán)的土地已發(fā)生實際轉(zhuǎn)移的行為,。

　　對購房人無法及時取得土地使用權(quán)證或房屋產(chǎn)權(quán)證的，以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照銷售合同的規(guī)定,，將房屋的鑰匙交付給購房人的日期(簽訂《商品房交付通知書》或《商品房驗收確認(rèn)書》等)確認(rèn)為房屋已交付使用日期,。

　　已交付使用商品房的可售建筑面積和房地產(chǎn)可售建筑總面積，均包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(售房單位)自營自用房產(chǎn),、車庫,、庫房等單獨具備使用功能的獨立使用空間。

　　對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(售房單位)自營自用房產(chǎn),、車庫,、庫房等應(yīng)稅土地面積，納稅人應(yīng)單獨計算,，分期繳納土地使用稅,。

　　二、關(guān)于申報繳納

　　經(jīng)征得房地產(chǎn)企業(yè)同意,，其土地使用稅可按月申報,、分期繳納。

　　三,、關(guān)于執(zhí)行時間

　　本公告自2014年8月1日起施行,。此前已發(fā)生但未處理的事項，按本公告規(guī)定執(zhí)行。

　　特此公告,。

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