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物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)減值概述

2014-7-11 15:44:40互聯(lián)網(wǎng)字體:

  一,、固定資產(chǎn)減值的概念及確認(rèn)

  由于企業(yè)經(jīng)營環(huán)境的變化和科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步,,或者其他經(jīng)濟(jì)原因,致使固定資產(chǎn)發(fā)生有形或無形的損耗,,導(dǎo)致固定資產(chǎn)創(chuàng)建未來經(jīng)濟(jì)利益的能力有所下降,,固定資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價(jià)值,這種情況稱之為固定資產(chǎn)價(jià)值減值,�,?墒栈亟痤~是指資產(chǎn)的銷售凈價(jià)與預(yù)期從該資產(chǎn)的持續(xù)使用權(quán)和使用壽命結(jié)束時(shí)的處置中形成的現(xiàn)金流量的現(xiàn)值兩者之中的較高者。其中,,銷售凈價(jià)是指資產(chǎn)的銷售價(jià)格減去處置資產(chǎn)所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)后的余額,。

  如果對于發(fā)生的資產(chǎn)價(jià)值的減值不予以確認(rèn),必將導(dǎo)致虛夸資產(chǎn)的價(jià)值,這不符合會計(jì)核算中的謹(jǐn)慎原則及真實(shí)性原則,。因此,,企業(yè)應(yīng)當(dāng)于期末對固定資產(chǎn)進(jìn)行檢查,如發(fā)現(xiàn)存在下列情況,,應(yīng)當(dāng)計(jì)算固定資產(chǎn)的可收回金額,,以確定資產(chǎn)是否發(fā)生減值:

  (1)固定資產(chǎn)市價(jià)大幅度下跌,其跌幅大大高于因時(shí)間推移或正常使用而預(yù)計(jì)的下跌,,并且預(yù)計(jì)在近期內(nèi)不可能恢復(fù);

  (2)企業(yè)所處經(jīng)營環(huán)境,,如技術(shù)、市場,、經(jīng)濟(jì)或法律環(huán)境,,或者產(chǎn)品營銷市場在當(dāng)期發(fā)生或在近期發(fā)生重大變化,并對企業(yè)產(chǎn)生負(fù)面影響;

  (3)同期市場利率等大幅度提高,,進(jìn)而很可能影響企業(yè)計(jì)算固定資產(chǎn)可收回金額的折現(xiàn)率,,并導(dǎo)致固定資產(chǎn)可收回金額在幅度降低;

  (4)固定資產(chǎn)陳舊過時(shí)或發(fā)生實(shí)體損壞等;

  (5)固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)使用方式發(fā)生重大不利變化,如企業(yè)計(jì)劃終止或重組該資產(chǎn)所屬的經(jīng)營業(yè)務(wù),、提前處置資產(chǎn)等情形,,從而對企業(yè)產(chǎn)生負(fù)面影響;

  (6)其他有可能表明資產(chǎn)已發(fā)生減值的情況。

  如果固定資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價(jià)值,,企業(yè)應(yīng)當(dāng)按可收回金額低于賬面價(jià)值的差額計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備,,并計(jì)入當(dāng)期損益。計(jì)提減值準(zhǔn)備時(shí),,按可收回金額與賬面價(jià)值的差額借記“營業(yè)外支出——計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目,,貸記“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。

  二,、固定資產(chǎn)減值的轉(zhuǎn)回

  如果有跡象表明,,以前期間據(jù)以計(jì)提固定資產(chǎn)減值的各種因素發(fā)生,使得固定資產(chǎn)的可收回金額大于其賬面價(jià)值,,則以前期間已計(jì)提的減值損失應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)回,,但轉(zhuǎn)回的金額不應(yīng)超過原已計(jì)提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。在轉(zhuǎn)回已確認(rèn)的固定資產(chǎn)減值損失時(shí),,轉(zhuǎn)回后固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值不應(yīng)超過不考慮計(jì)提減值因素情況下計(jì)算確定的固定資產(chǎn)賬面凈值,即取得固定資產(chǎn)原值扣除正常情況下計(jì)提的累計(jì)折舊后的余額,。

  三,、計(jì)提或轉(zhuǎn)回減值后的固定資產(chǎn)折舊

  已計(jì)提減值準(zhǔn)備的固定資產(chǎn),應(yīng)當(dāng)按照該固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值以及可使用壽命重新計(jì)算確定折舊率和折舊額,。

  如果已計(jì)提減值準(zhǔn)備的固定資產(chǎn)價(jià)值又得以恢復(fù),,應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)價(jià)德恢復(fù)后的賬面價(jià)值,以及尚可使用壽命重新計(jì)算確定折舊率和折舊額,。

  計(jì)提或轉(zhuǎn)回減值準(zhǔn)備的企業(yè)應(yīng)當(dāng)重新復(fù)核固定資產(chǎn)的折舊方法,、預(yù)計(jì)使用壽命和預(yù)計(jì)凈殘值,,并區(qū)別情況采取不同的處理方法:

  1.如果固定資產(chǎn)所含經(jīng)濟(jì)利益的預(yù)期實(shí)現(xiàn)方法、預(yù)計(jì)的使用壽命和預(yù)計(jì)的凈殘值未發(fā)生重大變化,,企業(yè)仍遵循原有的折舊方法,、原有的預(yù)計(jì)使用壽命和原預(yù)計(jì)的凈殘值時(shí),應(yīng)按照固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值扣除預(yù)計(jì)的凈殘值后的余額以及可使用壽命重新計(jì)算確定折舊率和折舊額,。

  2.如果固定資產(chǎn)所含經(jīng)濟(jì)利益的預(yù)期實(shí)現(xiàn)方法,、預(yù)計(jì)的使用壽命和預(yù)計(jì)的凈殘值發(fā)生重大變化,企業(yè)應(yīng)當(dāng)相應(yīng)改變固定資產(chǎn)原有的折舊方法,、原有的預(yù)計(jì)使用壽命和原預(yù)計(jì)的凈殘值,,并按照《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則——會計(jì)政策、會計(jì)估計(jì)變更和會計(jì)差錯(cuò)更正》的規(guī)定對其進(jìn)行會計(jì)處理,。

責(zé)任編輯:初曉微茫

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