物業(yè)管理企業(yè)的固定資產(chǎn)投入使用后，由于有形損耗(使用或自然磨損等)或無形損耗(技術(shù)進(jìn)步)等原因,，往往需要對固定資產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)、改建,、擴(kuò)建或者改良提高其固定資產(chǎn)的使用效能,，因此，固定資產(chǎn)的后續(xù)支出應(yīng)區(qū)別情況處理,。

　　一,、資本化的后續(xù)支出

　　與固定資產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出如果使可能流入企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益超過了原先的估計，如延長了固定資產(chǎn)的使用壽命,，或者使產(chǎn)品質(zhì)量實質(zhì)性提高,，或者使產(chǎn)品成本實質(zhì)性降低，則應(yīng)當(dāng)計入固定資產(chǎn)賬面價值,，即將后續(xù)支出予以資本化,，但其增計金額后的固定資產(chǎn)賬面價值不應(yīng)超過該固定資產(chǎn)的可收回金額。

　　[例1]安信物業(yè)管理公司擁有辦公房一棟原價200萬元,，已計提折舊136萬元,，賬面價值64萬元,，由于企業(yè)管理需要決定對辦公房進(jìn)行改建，以提高使用面積,，經(jīng)過3個月完成了辦公房的改擴(kuò)建工程,，共發(fā)生支出30萬元，全部以銀行存款支付,，該辦公房改建完成后,，提高了有效面積并使其使用年限延長了5年(不考慮該項工程有關(guān)稅費)。賬務(wù)處理如下：

　　(1)將固定資產(chǎn)辦公房轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建時

　　借：在建工程——辦公房 640000

　　累計折舊 1360000

　　　　貸：固定資產(chǎn)——辦公房 2000000

　　(2)支付工程款時

　　借：在建工程——辦公房 300000

　　　　貸：銀行存款 300000

　　(3)改建的辦公房達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時

　　借：固定資產(chǎn) 940000

　　　　貸：在建工程 940000

　　二,、費用的后續(xù)支出

　　與固定資產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出,，如果不能使流入企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益超過原失的估計，則應(yīng)在發(fā)生時確認(rèn)為當(dāng)期損益,。

　　[例2]安信物業(yè)管理公司管理部門的車輛委托維修廠進(jìn)行例行保養(yǎng),，支付修理費0.065萬元，用銀行存款支付,。賬務(wù)處理如下：

　　借：管理費用 650

　　　　貸：銀行存款 650