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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無形資產(chǎn)的特征和內(nèi)容

2014-7-11 16:03:14互聯(lián)網(wǎng)字體:

  無形資產(chǎn)是指不具備實(shí)物形態(tài),,而以某種特殊權(quán)利、技術(shù),、知識(shí),、素質(zhì)、信譽(yù)等價(jià)值形態(tài)存在于企業(yè)并對(duì)企業(yè)長期發(fā)揮作用的非貨幣性長期資產(chǎn),。無形資產(chǎn)按其能否辨認(rèn),,分為可辨認(rèn)無形資產(chǎn)和不可辨認(rèn)無形資產(chǎn),�,?杀嬲J(rèn)無形資產(chǎn)包括專利權(quán)、非專利技術(shù),、商標(biāo)權(quán),、租賃權(quán)、土地使用權(quán)等,。不可辨認(rèn)無形資產(chǎn)是指商譽(yù),。

  無形資產(chǎn)也叫無形的固定資產(chǎn),它與有形的固定資產(chǎn)有著許多共同的屬性,。

  1,、它們都是具有一年以上使用期的長期使用的資產(chǎn),它們的價(jià)值轉(zhuǎn)移都不是一次性的,,而是逐步通過產(chǎn)品價(jià)值的補(bǔ)償加以回收,。

  2、它們都是為企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營服務(wù),,在有效的經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)由企業(yè)所控制和利用,,為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)效益。它們都具有價(jià)值和使用價(jià)值,,都可用以投資和轉(zhuǎn)讓,。

  3、它們大多要隨著技術(shù)進(jìn)步而發(fā)生無形損耗,。

  但是,,無形資產(chǎn)又與有形的固定資產(chǎn)不同,具有如下的特征:

  1,、無形資產(chǎn)沒有獨(dú)立實(shí)體,,它要依賴實(shí)體而存在。例如土地使用權(quán)要依賴土地而存在;商譽(yù)內(nèi)含于企業(yè)整體資產(chǎn)的組合之中;專利權(quán)要通過配方,、工藝或生產(chǎn)線來體現(xiàn)或?qū)崿F(xiàn),,等等,。因此,無形資產(chǎn)的使用價(jià)值是間接的,,要依賴于一定物質(zhì)條件才能實(shí)現(xiàn),。沒有依托的實(shí)體,無形資產(chǎn)便成為空中樓閣,。

  2,、無形資產(chǎn)的價(jià)格,具有高度的不確定性,。企業(yè)的無形資產(chǎn),,有些是經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)授予的或決定的,例如專利權(quán),、土地使用權(quán),、商標(biāo)權(quán)等;有些是企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的結(jié)果,如商譽(yù),、非專利技術(shù)等,。這些無形資產(chǎn)是由所有權(quán)人所獨(dú)占使用,并借助于法律或人為地防止非所有權(quán)人取得和使用,,顯然具有壟斷的性質(zhì),。這種壟斷性使有些無形資產(chǎn)的價(jià)格是由所有權(quán)人在沒有競爭對(duì)手的情況下決定的,往往背離其價(jià)值,。同時(shí),,無形資產(chǎn)的有效期要受技術(shù)進(jìn)步和市場(chǎng)的不確定性的影響,使其有效期及有效期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)效益很難準(zhǔn)確確定,,這就使得無形資產(chǎn)的價(jià)格具有高度的不確定性,。

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責(zé)任編輯:初曉微茫

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