房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的無形資產(chǎn),，主要有專利權(quán),、非專利技術(shù)、租賃權(quán),、商標(biāo)權(quán),、商譽(yù)和土地使用權(quán)等。

　　1、專利權(quán)

　　專利權(quán)是國家專利機(jī)關(guān)根據(jù)發(fā)明人的申請,，經(jīng)審查認(rèn)為其發(fā)明創(chuàng)造符合法律規(guī)定,，授予發(fā)明人于一定期限內(nèi)制造或?qū)Ｙu其發(fā)明創(chuàng)造成果的一種特有權(quán)利。任何單位或個人,，未經(jīng)專利權(quán)人許可,，均不得制造或出賣其專利,。專利權(quán)可以轉(zhuǎn)讓所有權(quán)或使用權(quán),。專利權(quán)作為技術(shù)成果，既有價值,，又有使用價值,，根據(jù)價值和使用價值確定價格。

　　2,、非專利技術(shù)

　　非專利技術(shù)是指不為外界所知的技術(shù)知識,，如獨立的設(shè)計、造型,、配方,、生產(chǎn)工藝等工藝訣竅、技術(shù)秘密以及經(jīng)營管理知識經(jīng)驗等,。它沒有在專利機(jī)關(guān)登記注冊,，依靠保密手段進(jìn)行壟斷。因此,，它不受法律保護(hù),，也沒有有效期，只要不泄露,，并有經(jīng)濟(jì)效益,，即可有效地使用并可有償轉(zhuǎn)讓。

　　3,、租賃權(quán)

　　租賃權(quán)是承租人在給予出租人一定報酬的條件下,，占有和使用租賃財產(chǎn)的權(quán)利。這種財產(chǎn)使用權(quán),，在雙方約定的期限內(nèi)有效,。

　　4、商標(biāo)權(quán)

　　商標(biāo)是指用各種文字或圖案標(biāo)注在商品上的標(biāo)記,。商標(biāo)應(yīng)向商標(biāo)機(jī)關(guān)申請注冊,，以取得專用權(quán)。商標(biāo)權(quán)具有壟斷性和時間性,，但期滿后可申請延續(xù)使用,，因此也可以說是無限期的。商標(biāo)權(quán)在一定程度上起到維護(hù)企業(yè)使用商標(biāo)的作用,，能給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)效益,。商標(biāo)可作為商品轉(zhuǎn)讓,。

　　5、商譽(yù)

　　商譽(yù)是指企業(yè)在其有形資產(chǎn)上能獲得高于正常投資收益率能力所形成的價值,。它是由于企業(yè)所處地理位置優(yōu)越,，或開發(fā)經(jīng)營出色、開發(fā)產(chǎn)品質(zhì)量高或歷史悠久,，信譽(yù)卓著等綜合因素,，使開發(fā)經(jīng)營特別興旺，與同行業(yè)其他企業(yè)比較,，可獲得超額利潤而形成的價值,。

　　6、土地使用權(quán)

　　土地使用權(quán)是按照國家或地方土地管理部門的規(guī)定,，企業(yè)批租或轉(zhuǎn)租土地,，一次支付出讓金或轉(zhuǎn)讓金后向土地管理部門登記而獲得使用土地的權(quán)利。土地使用權(quán)可作為商品轉(zhuǎn)讓或投資,。但企業(yè)能作為無形資產(chǎn)的土地使用權(quán),，僅指企業(yè)為自己建造辦公用房、職工宿舍等而支付的土地出讓金或轉(zhuǎn)讓金,。至于為房地產(chǎn)開發(fā)而獲得的土地使用權(quán)所支付的土地出讓金或轉(zhuǎn)讓金,，應(yīng)作為生產(chǎn)費(fèi)用列入開發(fā)成本，不得作為企業(yè)的無形資產(chǎn),。

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