借：公允價值變動損益 貸：其他業(yè)務成本的分錄的理解
借：公允價值變動損益………這個分錄不太理解…老師能簡單舉例嗎,？老師的課件我也反復聽了可是還是不太理解
問題來源：
甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，2017年到2018年資料如下：
資料一：2017年3月1日,，甲公司將一棟原作為固定資產(chǎn)的寫字樓出租給乙公司并辦妥相關手續(xù),，租期為18個月,。當日，寫字樓的公允價值為16000萬元,，原值為15000萬元,，已計提累計折舊的金額為3000萬元。
資料二：2017年3月31日,，甲公司收到出租寫字樓當月的租金125萬元,，存入銀行,。2017年12月31日，該寫字樓的公允價值為17000萬元,。
資料三：2018年9月1日,，租期已滿，甲公司以17500萬元的價格出售該寫字樓,，價款已存入銀行,，出售滿足收入確認條件，不考慮其他因素,。
（1）編制2017年3月1日甲公司出租該寫字樓的相關會計分錄,。
借：投資性房地產(chǎn)—成本 16000
累計折舊 3000
貸：固定資產(chǎn) 15000
其他綜合收益 4000
（2）編制2017年3月31日甲公司收到租金的會計分錄。
借：銀行存款 125
貸：其他業(yè)務收入 125
（3）編制2017年12月31日寫字樓公允價值變動的會計分錄,。
借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動 1000
貸：公允價值變動損益 1000
（4）編制2018年9月1日甲公司出售該寫字樓的會計分錄,。（2018年）
借：銀行存款 17500
貸：其他業(yè)務收入 17500
借:其他業(yè)務成本 17000
貸：投資性房地產(chǎn)—成本 16000
—公允價值變動 1000
借：公允價值變動損益 1000
其他綜合收益 4000
貸：其他業(yè)務成本 5000
王老師
2020-05-20 17:14:39 8762人瀏覽
借：公允價值變動損益 1000-------是減少了利潤1000
貸：其他業(yè)務成本 5000-----------是增加了利潤1000
所以總體看對利潤的影響是0.
為什么投資性房地產(chǎn)在出售時將公允價值變動損益轉到其它業(yè)務成本中,，
這里的處理是比較特殊的,，這里是準則中規(guī)定的處理方法，主要是為了更明確的反映企業(yè)產(chǎn)生的其他業(yè)務成本,。
處置時,，將公允價值變動損益轉到其他業(yè)務成本，損益類科目一借一貸對損益是沒有影響,。
準則這樣規(guī)定的目的主要有兩點：
一是為了更好的核算投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的收益,，從整個業(yè)務過程來看，即從投資性房地產(chǎn)取得,、后續(xù)計量,、處置整個過程來看，只有把公允價值變動損益轉入其他業(yè)務成本才真實反映了該項業(yè)務的損益,；
二是因為公允價值變動損益是一個過渡性科目,，平時產(chǎn)生的公允價值變動都是不確定的，隨時都有增加或減少的可能,。太不穩(wěn)定,，如果直接確認收益,，容易造成報表的不真實,。
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