設備年租金如何計算,？
資料二凈殘值屬于租賃公司,，那100不是最后流入到我們自己的,，為什么計算是又把這100算成是現金的流入,，不應該就是租金的現值為1000嗎,？另外殘值歸誰所有,，在哪里會影響到我們的計算,？
問題來源：
戊公司是一家設備制造商,，公司基于市場發(fā)展進行財務規(guī)劃,，有關資料如下：
資料一：戊公司2017年12月31日的資產負債表簡表及相關信息如下表所示。
戊公司資產負債表簡表及相關信息
2017年12月31日 金額單位：萬元
|
資產 |
金額 |
占銷售額百分比% |
負債與權益 |
金額 |
占銷售額百分比% |
|
現金 |
1000 |
2.5 |
短期借款 |
5000 |
N |
|
應收票據及應收賬款 |
13000 |
32.5 |
應付票據及應付賬款 |
10000 |
25.0 |
|
存貨 |
4000 |
10.0 |
應付債券 |
6000 |
N |
|
其他流動資產 |
4500 |
N |
實收資本 |
20000 |
N |
|
固定資產 |
23500 |
N |
留存收益 |
5000 |
N |
|
合計 |
46000 |
45.0 |
合計 |
46000 |
25.0 |
注：表中“N”表示該項目不隨銷售額的變動而變動。
資料二：戊公司2017年銷售額為40000萬元,，銷售凈利率為10%,，利潤留存率為40%。預計2018年銷售增長率為30%,，銷售凈利率和利潤留存率保持不變,。資料三：戊公司計劃于2018年1月1日從租賃公司融資租入一臺設備。該設備價值為1000萬元,，租期為5年,。租賃期滿時預計凈殘值為100萬元，歸租賃公司所有,。年利率為8%,，年租賃手續(xù)費為2%，租金每年末支付1次,。相關貨幣時間價值系數為（P/F,，8%，5）=0.6806,；（P/F,，10%，5）=0.6209,；（P/A,，8%，5）=3.9927,；（P/A，10%,，5）=3.7908,。
資料四：經測算，資料三中新增設備投產后每年能為戊公司增加凈利潤132.5萬元,，設備年折舊額為180萬元,。
資料五：戊公司采用以下兩種籌資方式：①利用商業(yè)信用：戊公司供應商提供的付款條件為“1/10，N/30”,；②向銀行借款：借款年利率為8%,。一年按360天算。該公司適用的企業(yè)所得稅稅率為25%,。
不考慮增值稅及其他因素的影響,。
要求（1）：
根據資料一和資料二，計算戊公司2018年下列各項金額：①因銷售增加而增加的資產額,；②因銷售增加而增加的負債額,；③因銷售增加而需要增加的資金量；④預計利潤的留存增加額；⑤外部融資需要量,。
①因銷售增加而增加的資產額=40000×30%×45%=5400（萬元）
②因銷售增加而增加的負債額=40000×30%×25%=3000（萬元）
③因銷售增加而需要增加的資金量=5400-3000=2400（萬元）
④預計利潤的留存增加額=40000×（1+30%）×10%×40%=2080（萬元）
⑤外部融資需要量=2400-2080=320（萬元）
要求（2）：
根據資料三,，計算下列數值：①計算租金時使用的折現率；②該設備的年租金,。
①計算租金時使用的折現率=8%+2%=10%
②該設備的年租金=[1000-100×（P/F,，10%，5）]/（P/A,，10%,，5）=247.42（萬元）
要求（3）：
根據資料四，計算下列數值：①新設備投產后每年增加的營業(yè)現金凈流量,；②如果公司按1000萬元自行購買而非租賃該設備,，計算該設備投資的靜態(tài)回收期。
①新設備投產后每年增加的營業(yè)現金凈流量=132.5+180=312.5（萬元）
②靜態(tài)回收期=1000/312.5=3.2（年）
要求（4）：
根據資料五,，計算并回答如下問題,；①計算放棄現金折扣的信用成本率；②判斷戊公司是否應該放棄現金折扣,，并說明理由,；③計算銀行借款的資本成本。（2018年試卷Ⅰ）
①放棄現金折扣的信用成本率=1%/（1-1%）×360/（30-10）=18.18%
②戊公司不應該放棄現金折扣,。理由：因為放棄現金折扣的信用成本率18.18%＞銀行借款利息率8%,，所以不應該放棄現金折扣。
③計算銀行借款的資本成本=8%×（1-25%）=6%,。
宮老師
2019-07-22 17:44:14 9809人瀏覽
正因為凈殘值的100萬元歸租賃公司(出租人)，所以在計算租金時才要將其減去,。1000萬元是租賃公司最初的現金支出,，100萬元是期末的現金流入，用1000萬元減去100萬元的現值,，就是租賃公司凈現金流出現值也就是需要收取的租金總額,。
這里給您總結一下：
如果設備殘值歸出租人所有，那么實際出租人需要收取的租金總額=購置設備現值-殘值現值,，此時承租人需要支付的租金合計數=購置設備現值-殘值現值=每年支付的租金*年金現值系數,，則每年支付的租金=（購置設備現值-殘值現值）/年金現值系數。
如果設備殘值歸承租人所有,，那么實際上出租人要收取的租金總額=購置設備現值,，此時承租人需要支付的租金合計數=購置設備現值=每年支付的租金*年金現值系數，則每年支付的租金=購置設備現值/年金現值系數,。
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