為什么原值300萬元廠房出租沒有從租計征房產(chǎn)稅,？
為什么原值300萬元廠房出租沒有從租計征房產(chǎn)稅,？
問題來源：
（1）2月10日購置新能源汽車一輛自用,，合同載明不含稅金額25萬元,；7月20日購置整備質(zhì)量2.5噸/輛的客貨兩用車2輛自用，合同載明不含稅金額合計10萬元,；10月2日購置整備質(zhì)量20噸的掛車一輛自用,，合同載明不含稅金額8萬元；上述車輛均于購置當月領(lǐng)取行駛證書,。
（2）6月30日將原值為300萬元的廠房出租,，合同載明每年租金24萬元（不含增值稅），租賃期3年,。
（3）7月份購買新建的獨立地下商鋪用于商業(yè)用途,，購買合同記載金額200萬元（房屋原價），9月份交付使用,，10月份從房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門取得土地使用證與房產(chǎn)證,。
（4）10月份接受甲公司委托加工一批產(chǎn)品，簽訂的合同中注明原材料由甲公司提供,，金額為100萬元,，收取加工勞務(wù)費30萬元,；完工產(chǎn)品由甲公司負責運輸,，合同中注明運費2萬元、保管費0.2萬元,、裝卸費0.05萬元,。
（其他相關(guān)資料：當?shù)厥≌?guī)定計算房產(chǎn)余值的扣除比例為20%，工業(yè)用途地下建筑物以房屋原價的50%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值,，商業(yè)用途地下建筑物以房屋原價的70%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值,。乘用車車船稅年稅額360元/輛，載貨汽車車船稅年稅額20元/噸）
要求：根據(jù)上述資料,，回答下列問題,。
（1）計算該企業(yè)2019年應(yīng)繳納的車輛購置稅。
應(yīng)繳納的車輛購置稅=10×10%+8×10%×50%=1.4（萬元）=14000（元）
參考教材P506,；參考輕一P586
（2）計算該企業(yè)2019年應(yīng)繳納的車船稅,。
應(yīng)繳納的車船稅=10×10×20+7.8×5×20×50%+2.5×2×20×6/12+20×20×50%×3/12=2490（元）
參考教材P514；參考輕一P592
獨立地下工業(yè)用倉庫應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=100×50%×（1-20%）×1.2%×10000=4800（元）
參考教材P479,；參考輕一P529
（4）計算該企業(yè)2019年獨立地下商鋪應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。
獨立地下商鋪應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=200×70%×（1-20%）×1.2%×3/12×10000=3360（元）
參考教材P479,；參考輕一P529
（5）計算該企業(yè)2019年地上建筑物應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅,。
地上建筑物應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=2600×（1-20%）×1.2%×6/12+（2600-300）×（1-20%）×1.2%×6/12+24/2×12%=24.96（萬元）=249600（元）
參考教材P479,；參考輕一P529
（6）計算該企業(yè)2019年應(yīng)繳納的印花稅。
應(yīng)繳納的印花稅=250000×0.3‰+100000×0.3‰+80000×0.3‰+24×3×10000×1‰+5×2+200×10000×0.5‰+30×10000×0.5‰+2×10000×0.5‰+0.2×10000×1‰=2021（元）,。
參考教材P524,；參考輕一P598
鄒老師
2020-09-05 14:36:59 2508人瀏覽
這部分是有從租計征的,，地上建筑物應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=2600×（1-20%）×1.2%×6/12+（2600-300）×（1-20%）×1.2%×6/12+24/2×12%=24.96（萬元）=249600。標顏色部分就是從租計征的,，一年的租金是24萬元,，當年從7月開始從租計征房產(chǎn)稅，所以一共是6個月的,，即半年,，24/2就是這300萬元出租房產(chǎn)從租計征的依據(jù)。
希望可以幫助到您O(∩_∩)O~相關(guān)答疑
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