為什么未取得發(fā)票的質(zhì)保金可以從開發(fā)成本扣除,？
老師您好,，如題,，為什么未取得發(fā)票的質(zhì)保金可以從開發(fā)成本扣除,？不是取得發(fā)票才能扣除嗎
問題來源：
（3）計算土地增值稅時準予扣除的房地產(chǎn)開發(fā)成本。
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小臧老師
2020-09-17 14:55:08 3262人瀏覽
尊敬的學員,，您好：
學員注意，我們說能扣除,，指的是能再計算土地增值稅中扣除,，本題沒有開發(fā)票,，那么就不能從準予扣除的項目中扣除，所以要將這部分剔除掉,，房開成本本來是在計算土地增值稅稅前扣除的項目,，現(xiàn)在將其中一部分減去，那部分不就是不得在稅前扣除了嗎,；
舉例說明,，比如收入是100，房開成本是50（含5質(zhì)保金）這個質(zhì)保金如果開發(fā)票的話,，則可以稅前扣除,，增值額=100-50=50
如果沒開發(fā)票的話，則不得稅前扣除,，增值額=100-（50-5）=100-50+5=55,，您看交的稅其實是多的，您再理解下~
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