3.不征或暫不征收土地增值稅：

（1）房地產(chǎn)繼承（法定繼承免征契稅）。

（2）房地產(chǎn)贈(zèng)與。

 提示

不征收土地增值稅的贈(zèng)與，受贈(zèng)對(duì)象為：直系親屬,、承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人；教育,、民政和其他社會(huì)福利,、公益事業(yè)（捐贈(zèng)需通過境內(nèi)非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體或國(guó)家機(jī)關(guān)）。

（3）出租,、抵押期內(nèi),、代建房行為、評(píng)估增值,。

（新增）（4）企業(yè)改制重組：

①企業(yè)整體改制,，包括非公司制企業(yè)改制為有限責(zé)任公司或股份有限公司，有限責(zé)任公司變更為股份有限公司,，股份有限公司變更為有限責(zé)任公司,，對(duì)改制前的企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到改制后的企業(yè),，暫不征土地增值稅,。

 提示

整體改制是指不改變?cè)髽I(yè)的投資主體，并承繼原企業(yè)權(quán)利,、義務(wù)的行為,。

②兩個(gè)或兩個(gè)以上企業(yè)合并為一個(gè)企業(yè)，且原企業(yè)投資主體存續(xù),，對(duì)原企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,、變更到合并后的企業(yè),，暫不征土地增值稅,。

③企業(yè)分設(shè)為兩個(gè)或兩個(gè)以上與原企業(yè)投資主體相同的企業(yè)，對(duì)原企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到分立后的企業(yè),，暫不征土地增值稅,。

④單位、個(gè)人在改制重組時(shí)以房地產(chǎn)作價(jià)入股進(jìn)行投資,，對(duì)其將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,、變更到被投資的企業(yè)，暫不征土地增值稅,。

 提示一

改制重組有關(guān)土地增值稅政策不適用于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移任意一方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的情形,。

 提示二

不改變?cè)髽I(yè)投資主體、投資主體相同：是指企業(yè)改制重組前后出資人不發(fā)生變動(dòng),，出資人的出資比例可以發(fā)生變動(dòng),。

 提示三

投資主體存續(xù)，是指原企業(yè)出資人必須存在于改制重組后的企業(yè),，出資人的出資比例可以發(fā)生變動(dòng),。

 手寫板1

 手寫板2

 手寫板3

 提示四

土地增值稅、契稅,、增值稅征稅范圍的關(guān)系

 手寫板4