房產(chǎn)稅與城鎮(zhèn)土地使用稅免稅優(yōu)惠詳解

老師，對于稅收優(yōu)惠這塊,，一共15條,，都是哪幾條和土地使用稅是一致的，哪些是不一致的,？

房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠 2024-03-19 12:39:52

問題來源：

★【知識點六】稅收優(yōu)惠

1.國家機關、人民團體,、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅,。

不免稅：出租的以及非自身業(yè)務使用的生產(chǎn)、營業(yè)用房,；

其附屬的工廠,、商店、招待所等營業(yè)場所,。

2.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位,，如學校、醫(yī)療衛(wèi)生單位,、托兒所,、幼兒園、敬老院,、文化,、體育、藝術等實行全額或差額預算管理的事業(yè)單位所有的,，本身業(yè)務范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅,。

提示

經(jīng)費來源實行自收自支的，應征收房產(chǎn)稅。

3.宗教寺廟,、公園,、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

不免稅：附設的營業(yè)單位,，如影劇院,、飲食部,、茶社,、照相館等所使用的房產(chǎn)及出租的房產(chǎn)。

4.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅,。

不免稅：營業(yè)用房或出租的房產(chǎn),。

5.對非營利性醫(yī)療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛(wèi)生機構自用的房產(chǎn),，免征房產(chǎn)稅,。

6.對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房,，房管部門向居民出租的公有住房,，落實私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權并以政府規(guī)定租金標準向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅,。

7.經(jīng)營公租房的租金收入,，免征房產(chǎn)稅。

8.企業(yè)辦的各類學校,、醫(yī)院,、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn),，免征房產(chǎn)稅,。

9.經(jīng)有關部門鑒定，對毀損不堪居住的房屋和危險房屋,，在停止使用后,，可免征房產(chǎn)稅。

10.自2004年7月1日起,，納稅人因房屋大修導致連續(xù)停用半年以上的,，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅。

11.凡是在基建工地為基建工地服務的各種工棚,、材料棚,、休息棚、辦公室,、食堂,、茶爐房、汽車房等臨時性房屋,，無論是施工企業(yè)自行建造還是基建單位出資建造,，交施工企業(yè)使用的,，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅,。

但是,，如果在基建工程結(jié)束后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或者低價轉(zhuǎn)讓給基建單位的,，應當從基建單位接收的次月起,依照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅,。

12.納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分分別征收或免征房產(chǎn)稅,。

13.對由財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的文化事業(yè)單位轉(zhuǎn)制為企業(yè)的,，自轉(zhuǎn)制注冊之日起5年內(nèi)對其自用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

2018年12月31日之前已完成轉(zhuǎn)制的企業(yè),，自2019年1月1日起,，對其自用房產(chǎn)可繼續(xù)免征5年房產(chǎn)稅。

14.自2019年6月1日至2025年12月31日,，為社區(qū)提供養(yǎng)老,、托育、家政等服務的機構自用或其通過承租,、無償使用等方式取得并用于提供社區(qū)養(yǎng)老,、托育、家政服務的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅,。

15.自2018年1月1日至2023年12月31日,對納稅人及其全資子公司從事大型民用客機發(fā)動機,、中大功率民用渦軸渦漿發(fā)動機研制項目自用的科研、生產(chǎn),、辦公房產(chǎn),，免征房產(chǎn)稅。

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金老師

2024-03-19 14:43:38 1402人瀏覽

二者都免稅的情形如下：

免稅優(yōu)惠	注意辨析的關鍵點
國家機關,、人民團體,、軍隊自用的房地產(chǎn)	辦公、自身業(yè)務“自用”的免稅,，出租等非自用的不免稅
由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房地產(chǎn)	辦公、自身業(yè)務“自用”的免稅,，出租等非自用的不免稅
宗教寺廟,、公園、名勝古跡自用的房地產(chǎn)	舉行宗教儀式用地和宗教人員生活用地免稅,；供公共參觀游覽用地和管理辦公用地免稅,，但附設的影劇院、茶社,、飲食部,、照相館等經(jīng)營用地不免稅
非營利性醫(yī)療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛(wèi)生機構自用的房地產(chǎn)	注意“非營利性”“自用”
企業(yè)辦的各類學校、托兒所,、幼兒園自用的房地產(chǎn)	注意用途是學校,、托兒所、幼兒園

2027年12月31日前,，對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場,、農(nóng)貿(mào)市場（包括自有和承租，下同）專門用于經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品的房地產(chǎn),，暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅,、房產(chǎn)稅。對同時經(jīng)營其他產(chǎn)品的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場和農(nóng)貿(mào)市場使用的房地產(chǎn),，按其他產(chǎn)品與農(nóng)產(chǎn)品交易場地面積的比例確定征免城鎮(zhèn)土地使用稅,、房產(chǎn)稅,。農(nóng)產(chǎn)品包括糧油,、肉禽蛋、蔬菜,、干鮮果品,、水產(chǎn)品、調(diào)味品,、棉麻,、活畜、可食用的林產(chǎn)品以及由省,、自治區(qū),、直轄市財稅部門確定的其他可食用的農(nóng)產(chǎn)品。

【提示】農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場,、農(nóng)貿(mào)市場的行政辦公區(qū),、生活區(qū)，以及商業(yè)餐飲娛樂等非直接為農(nóng)產(chǎn)品交易提供服務的房地產(chǎn),，不屬于規(guī)定的優(yōu)惠范圍,。

希望可以幫助到您~

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