出讓和轉讓的區(qū)別是什么？

問題來源：

3.不征或暫不征收土地增值稅：

（1）房地產(chǎn)繼承（法定繼承免征契稅）,。

（2）房地產(chǎn)贈與。

提示

不征收土地增值稅的贈與,，受贈對象為：直系親屬,、承擔直接贍養(yǎng)義務人；教育,、民政和其他社會福利,、公益事業(yè)（捐贈需通過境內(nèi)非營利的社會團體或國家機關）。

（3）出租,、抵押期內(nèi),、代建房行為、評估增值,。

（新增）（4）企業(yè)改制重組：

①企業(yè)整體改制,，包括非公司制企業(yè)改制為有限責任公司或股份有限公司，有限責任公司變更為股份有限公司，股份有限公司變更為有限責任公司,，對改制前的企業(yè)將房地產(chǎn)轉移,、變更到改制后的企業(yè)，暫不征土地增值稅,。

提示

整體改制是指不改變原企業(yè)的投資主體,，并承繼原企業(yè)權利、義務的行為,。

②兩個或兩個以上企業(yè)合并為一個企業(yè),，且原企業(yè)投資主體存續(xù)，對原企業(yè)將房地產(chǎn)轉移,、變更到合并后的企業(yè),，暫不征土地增值稅。

③企業(yè)分設為兩個或兩個以上與原企業(yè)投資主體相同的企業(yè),，對原企業(yè)將房地產(chǎn)轉移,、變更到分立后的企業(yè)，暫不征土地增值稅,。

④單位,、個人在改制重組時以房地產(chǎn)作價入股進行投資，對其將房地產(chǎn)轉移,、變更到被投資的企業(yè),，暫不征土地增值稅,。

提示一

改制重組有關土地增值稅政策不適用于房地產(chǎn)轉移任意一方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的情形,。

提示二

不改變原企業(yè)投資主體、投資主體相同：是指企業(yè)改制重組前后出資人不發(fā)生變動,，出資人的出資比例可以發(fā)生變動,。

提示三

投資主體存續(xù)，是指原企業(yè)出資人必須存在于改制重組后的企業(yè),，出資人的出資比例可以發(fā)生變動,。

手寫板1

手寫板2

手寫板3

提示四

土地增值稅、契稅,、增值稅征稅范圍的關系

具體情況	土地增值稅	契稅	增值稅
土地使用權出讓	×	√	免
土地使用權的轉讓	√	√	√
房屋買賣（包含視同買賣）	√	√	√
房屋贈與（含獲獎,、繼承）	√ （公益贈與、贈與直系親屬,，承擔直接贍養(yǎng)義務人不是,，提示：符合規(guī)定的繼承也不征稅）	√（法定繼承免）	√（贈與直系親屬，承擔直接贍養(yǎng)或撫養(yǎng)義務人,、繼承等免）
房屋互換	√（個人交換居住用房,，經(jīng)核實的免）	√（無差價免）	√