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個人及企業(yè)互換房地產(chǎn)小結(jié)詳解

老師幫忙總結(jié)一下。個人及企業(yè)互換房地產(chǎn)那些是差額征收稅種,，那些是免征稅種,，謝謝

土地增值稅納稅義務(wù)人和征稅范圍 2020-09-20 23:22:07

問題來源：

下列各項中，應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅的有（　?。?br>

A、非公司制企業(yè)整體改制為有限責(zé)任公司,，改制前的企業(yè)將房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移至改制后的企業(yè)

B,、企業(yè)之間進(jìn)行房地產(chǎn)交換的

C、企業(yè)合并,，且原企業(yè)投資主體存續(xù)的,，原企業(yè)將房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移到合并后的企業(yè)

D、以房地產(chǎn)抵債而發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的

正確答案：B,D

答案分析：

選項AC：均暫不征收土地增值稅,。

查看完整問題

秦老師

2020-09-21 11:29:45 1699人瀏覽

哈嘍,！努力學(xué)習(xí)的小天使：

1.個人交換住房
（1）房產(chǎn)稅：交換行為本身不繳納房產(chǎn)稅,；交換后，個人自己居住的房產(chǎn),，免征房產(chǎn)稅,，如果用于出租，房產(chǎn)稅稅率4%,。
（2）契稅：支付差價方按照差價計稅,。
（3）土地增值稅：免,。
（4）個人所得稅：20%（對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得,，免征個人所得稅）,。
2.個人交換非住房（如商鋪）
（1）房產(chǎn)稅：交換行為本身不繳納房產(chǎn)稅；交換后,，用于生產(chǎn)經(jīng)營,，房產(chǎn)稅稅率1.2%；如果用于出租,，房產(chǎn)稅稅率12%,。
（2）契稅：支付差價方按照差價計稅。
（3）土地增值稅：應(yīng)照章繳納,。
（4）個人所得稅：20%,。
3.企業(yè)交換房產(chǎn)
（1）契稅：支付差價方按照差價計稅。
（2）土地增值稅：企業(yè)之間互換房產(chǎn),，相當(dāng)于各自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),，應(yīng)分別繳納土地增值稅。
（3）印花稅：企業(yè)之間互換房產(chǎn),，分別計算繳納印花稅,。
（4）企業(yè)所得稅：分別按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得交稅。
希望有幫助到您,，祝您輕松過關(guān)~~