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單位之間交換房產(chǎn)如何繳納土地增值稅,？

請(qǐng)問單位互換房或土地使用權(quán)的,，應(yīng)按什么價(jià)格交土地增值稅？

契稅稅率,、計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算 2020-07-09 20:30:53

問題來(lái)源：

下列各項(xiàng)中,，以成交價(jià)格作為契稅計(jì)稅依據(jù)的有（　　）,。（★）

A,、等價(jià)交換房屋

B,、房屋買賣

C、土地使用權(quán)出售

D,、受贈(zèng)房屋

正確答案：B,C

答案分析：

土地使用權(quán)出售,、房屋買賣,，其計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格。等價(jià)交換的房屋免納契稅,。受贈(zèng)房屋由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定契稅計(jì)稅依據(jù),。

本題考查契稅的計(jì)稅依據(jù)。

【考點(diǎn)位置】P485——（二）

【解題關(guān)鍵】契稅的計(jì)稅依據(jù)具體為：

征稅對(duì)象	計(jì)稅依據(jù)（不含增值稅）
國(guó)有土地使用權(quán)出讓	成交價(jià)格【提示】國(guó)有土地使用權(quán)出讓,，受讓者應(yīng)向國(guó)家繳納出讓金,，以出讓金為依據(jù)計(jì)算繳納契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
房屋買賣
土地使用權(quán)及房屋贈(zèng)與	征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定
土地使用權(quán)及房屋交換	等價(jià)交換免征契稅,；不等價(jià)交換,，依交換價(jià)格差額征稅

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馬老師

2020-07-10 11:44:21 12651人瀏覽

哈嘍,！努力學(xué)習(xí)的小天使：

對(duì)于您說(shuō)的單位之間交換房產(chǎn)，應(yīng)該視同雙方銷售房地產(chǎn)來(lái)繳納土地增值稅,。交換也可以按照扣除項(xiàng)目金額,，需要根據(jù)交換的房地產(chǎn)的來(lái)源判斷。這和一般的銷售房地產(chǎn)是一樣的規(guī)定,。

需要注意不是支付差價(jià)或者接受差價(jià)的一方繳納土地增值稅,，是雙方都繳納。無(wú)論有沒有差價(jià),，都理解為雙方銷售房產(chǎn),，繳納土地增值稅。

老師給您舉個(gè)例子：甲企業(yè)和乙企業(yè)互換房產(chǎn),，房產(chǎn)等價(jià)作價(jià)1000萬(wàn)元（不含稅,，下同），那么相當(dāng)于甲企業(yè)銷售房產(chǎn),，銷售收入1000萬(wàn)元,，乙企業(yè)銷售房產(chǎn)，銷售收入1000萬(wàn)元,。都需要在扣除項(xiàng)目金額后按照增值額繳納土地增值稅,。

【提示】對(duì)個(gè)人之間互換自有居住用房的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí),，可以免征土地增值稅,。

您再理解理解，哪塊還有問題,，歡迎繼續(xù)探討,。

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