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單位之間交換房產(chǎn)如何繳納土地增值稅？

請問單位互換房或土地使用權(quán)的,，應(yīng)按什么價格交土地增值稅？

契稅稅率、計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算 2020-07-09 20:30:53

問題來源：

下列各項中,，以成交價格作為契稅計稅依據(jù)的有（　?。＃ā铮?br>

A、等價交換房屋

B、房屋買賣

C,、土地使用權(quán)出售

D、受贈房屋

正確答案：B,C

答案分析：

土地使用權(quán)出售,、房屋買賣,，其計稅依據(jù)為成交價格。等價交換的房屋免納契稅,。受贈房屋由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場價格核定契稅計稅依據(jù),。

本題考查契稅的計稅依據(jù)。

【考點位置】P485——（二）

【解題關(guān)鍵】契稅的計稅依據(jù)具體為：

征稅對象	計稅依據(jù)（不含增值稅）
國有土地使用權(quán)出讓	成交價格【提示】國有土地使用權(quán)出讓,，受讓者應(yīng)向國家繳納出讓金,，以出讓金為依據(jù)計算繳納契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
房屋買賣
土地使用權(quán)及房屋贈與	征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定
土地使用權(quán)及房屋交換	等價交換免征契稅,；不等價交換，依交換價格差額征稅

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馬老師

2020-07-10 11:44:21 12168人瀏覽

哈嘍,！努力學(xué)習(xí)的小天使：

對于您說的單位之間交換房產(chǎn),，應(yīng)該視同雙方銷售房地產(chǎn)來繳納土地增值稅,。交換也可以按照扣除項目金額，需要根據(jù)交換的房地產(chǎn)的來源判斷,。這和一般的銷售房地產(chǎn)是一樣的規(guī)定。

需要注意不是支付差價或者接受差價的一方繳納土地增值稅，是雙方都繳納,。無論有沒有差價，都理解為雙方銷售房產(chǎn),，繳納土地增值稅。

老師給您舉個例子：甲企業(yè)和乙企業(yè)互換房產(chǎn),，房產(chǎn)等價作價1000萬元（不含稅，下同）,，那么相當(dāng)于甲企業(yè)銷售房產(chǎn),，銷售收入1000萬元，乙企業(yè)銷售房產(chǎn),，銷售收入1000萬元。都需要在扣除項目金額后按照增值額繳納土地增值稅。

【提示】對個人之間互換自有居住用房的,，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實,，可以免征土地增值稅,。

您再理解理解,，哪塊還有問題,，歡迎繼續(xù)探討,。

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