房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)增值稅中土地如何剔稅？
7000乘0.9為啥還要剔稅,？這個(gè)7000本來(lái)就不含增值稅啊
問(wèn)題來(lái)源：
劉老師
2023-08-20 17:53:52 526人瀏覽
營(yíng)改增后國(guó)家對(duì)于增值稅的計(jì)稅方法出臺(tái)了差額計(jì)稅規(guī)定,，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目適用一般計(jì)稅方法的，差額計(jì)稅,，銷項(xiàng)稅額=（全部?jī)r(jià)款-土地價(jià)）/（1+9%）×9%
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一般是從國(guó)家購(gòu)進(jìn)土地建造房產(chǎn),，國(guó)家出讓土地使用權(quán)不用繳納增值稅，所以對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言,，從國(guó)家購(gòu)進(jìn)土地相較于從其他企業(yè)購(gòu)進(jìn)土地少抵扣一部分進(jìn)項(xiàng)稅額,，這樣就導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)該房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷項(xiàng)稅額過(guò)高，國(guó)家為了避免這種情況規(guī)定,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)適用一般計(jì)稅方法時(shí),，銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目可以扣除土地價(jià)款，相當(dāng)于抵扣了對(duì)應(yīng)的進(jìn)項(xiàng)稅額,。
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