（1）簡要說明房地產(chǎn)開發(fā)成本包含的項目,。

房地產(chǎn)開發(fā)成本包括土地征用及拆遷補償費（土地征用費,、耕地占用稅等）、前期工程費,、建筑安裝工程費,、基礎設施費、公共配套設施費,、開發(fā)間接費用等,。
本知識點考查考生把握土地增值稅扣除項目的細致程度。

（2）簡要說明房地產(chǎn)開發(fā)費用的扣除標準,。

①納稅人能夠按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出并能提供金融機構貸款證明的：
允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=利息+（取得土地使用權所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×5%以內
②納稅人不能按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構貸款證明的（包含全部使用自有資金沒有利息支出的情況）：
允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=（取得土地使用權所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×10%以內
本題適用第①種情況,。

（3）計算該公司清算土地增值稅時允許扣除的土地使用權支付金額。

取得土地使用權所支付的金額包括地價款和取得土地使用權時按國家規(guī)定繳納的有關費用,。清算土地增值稅時允許扣除的土地使用權支付金額=17760×（1+5%）×50%=9324（萬元）,。

（4）計算該公司清算土地增值稅時允許扣除項目金額的合計數(shù)。

房地產(chǎn)開發(fā)費用=600+（9324+6000）×5%=1366.2（萬元）,。從解題技巧看,，本題沒有給出計算其他房地產(chǎn)開發(fā)費用的具體比例，只能默認用5%計算,。
加計扣除=（9324+6000）×20%=3064.8（萬元）
扣除項目金額合計數(shù)=9324+6000+1366.2+290+3064.8=20045（萬元）,。

（5）計算該公司清算土地增值稅時應繳納的土地增值稅。（2017年）

增值額=31000-20045=10955（萬元）
增值率=增值額/扣除項目金額×100%=10955/20045×100%=54.65%，適用稅率為40%,，速算扣除系數(shù)為5%,。
應納土地增值稅=10955×40%-20045×5%=3379.75（萬元）。