土地增值稅中,，利息費(fèi)用,、開發(fā)費(fèi)用扣除的具體規(guī)定
能夠提供銀行貸款證明的，不是應(yīng)該利息扣除=（土地購買價(jià)格等+開發(fā)成本）*5%不超過部分是可以扣除的嗎,？超過5%部分不能扣除,，我的理解不對(duì)嗎,？請(qǐng)問具體是應(yīng)該怎么樣的？有銀行貸款證明的,，不管發(fā)生多少利息,，就可以扣除多少嗎？
問題來源：
【例題·單選題】某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)一住宅項(xiàng)目,，取得該土地使用權(quán)所支付的金額3000萬元，房地產(chǎn)開發(fā)成本4000萬元,，利息支出500萬元（能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明），所在省人民政府規(guī)定,，能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明的,，其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例為4%（不能提供扣除比例為10%），該公司計(jì)算土地增值稅時(shí)允許扣除的開發(fā)費(fèi)用為（ ）萬元,。
A.780.00
B.700.00
C.850.00
D.500.00
【答案】A
【解析】允許扣除的開發(fā)費(fèi)用=500+（3000+4000）×4%=780（萬元）,。
小張老師
2020-08-30 11:43:17 3990人瀏覽
您的理解有些偏差,，具體規(guī)定如下：
（1）納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С霾⒛芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)貸款證明的：
允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=利息+（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×5%以內(nèi)（注：利息最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額）
（2）納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)貸款證明的（包含全部使用自有資金沒有利息支出的情況）：
允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×10%以內(nèi)
即能夠分?jǐn)偫⒅С霾⒛芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)貸款證明的,，利息金額可以據(jù)實(shí)扣除,，您了解下,。
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