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容積率越小房產(chǎn)稅越少嗎,？

房產(chǎn)稅稅率,、計稅依據(jù)和應納稅額的計算 2022-05-02 12:02:14

問題來源：

例題·單選題　某企業(yè)于2021年3月購置一間倉庫,，于當月辦理權屬變更登記手續(xù)同時取得倉庫的權屬證書,，該企業(yè)支付不含增值稅買價3000萬元,，其中含地價款1400萬元,。已知該倉庫建筑面積為3000平方米,，所占土地面積為7000平方米,。2021年就該倉庫應繳納房產(chǎn)稅（　?。┤f元。（當?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值減除比例為20%）

A.27

B.20.16

C.33.6

D.36

【答案】B

【解析】宗地容積率=建筑面積÷總占地面積=3000÷7000=0.43＜0.5,，容積率低于0.5的,，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。計征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值=（3000-1400）+1400÷7000×（3000×2）=2800（萬元）2021年就該倉庫應繳納房產(chǎn)稅=2800×（1-20%）×1.2%×9/12 =20.16（萬元）,。

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孫老師

2022-05-02 13:03:07 1783人瀏覽

哈嘍,！努力學習的小天使：

是的，您的理解是正確的~如果容積率越小,，說明地上總建筑面積就屬于越小,，那么按照它的2倍來計算土地價款的話，計入到房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)里面的話就會比總的土地面積也要少,，因此繳納的房產(chǎn)稅也就會相應的少一些~您看一下,，如有其他問題歡迎隨時交流~~

每天努力，就會看到不一樣的自己,，加油,！
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