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個(gè)人簡(jiǎn)易計(jì)稅銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的稅務(wù)處理

個(gè)人簡(jiǎn)易計(jì)稅銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)不是按額嗎，怎么是全額呢,？

增值稅納稅申報(bào) 2020-10-28 10:23:48

問(wèn)題來(lái)源：

【例題3·多選題】張欣2020年6月銷(xiāo)售了自己位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的住房,，含增值稅銷(xiāo)售價(jià)格為900萬(wàn)元，該住房系2019年4月購(gòu)入,，含稅購(gòu)入價(jià)600萬(wàn)元,。關(guān)于該項(xiàng)業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理，下列說(shuō)法正確的有（）,。

A.張欣應(yīng)該向住房所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納增值稅

B.張欣應(yīng)該向戶籍所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納增值稅

C.該項(xiàng)業(yè)務(wù)無(wú)需申報(bào)繳納增值稅

D.應(yīng)納增值稅為42.86萬(wàn)元

E.應(yīng)納增值稅為14.29萬(wàn)元

【答案】AD

【解析】應(yīng)納增值稅=900÷1.05×5%=42.86（萬(wàn)元）,。

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秦老師

2020-10-28 13:33:25 1945人瀏覽

哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：

老師為您列式一下不同情況的處理：

個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自建自用住房，免征增值稅,。

地區(qū)	購(gòu)置時(shí)間	住房性質(zhì)	稅務(wù)處理
北,、上、廣,、深	個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的	不必區(qū)分住房性質(zhì)	按5%征收率“全額”繳納增值稅
	個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售	非普通住房	以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的“差額”,，按照5%征收率繳納增值稅
	個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售	普通住房	免征增值稅
其他城市	個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的	不必區(qū)分住房性質(zhì)	按5%征收率“全額”繳納增值稅
其他城市	個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售	不必區(qū)分住房性質(zhì)	免征增值稅

個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住房：個(gè)人銷(xiāo)售其取得的非住房，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷(xiāo)售額,，依照5%的征收率計(jì)算繳納,。

本題考查的是個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的相關(guān)規(guī)定,，您可以看一下老師標(biāo)黃部分理解一下,。若還有疑問(wèn)，我們可以繼續(xù)交流~~

希望可以幫助到您O(∩_∩)O~

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