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專題二 物權(quán)法與合同法
一、物權(quán)法
4.善意取得
“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,,所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外,,符合下列情形的,受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán):
(1)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;
(2)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;
(3)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人,。”
【案例】甲有一手表,,委托乙保管,,乙將手表以市價賣給不知情的丙,丙將其作為生日禮物贈與女友丁,,丁戴著手表遺失于街頭,,為戊拾得。
問:
(1)乙,、丙買賣合同是否有效?
(2)手表所有權(quán)歸誰?
【分析】
(1)買賣合同有效,。
根據(jù)最高院司法解釋:當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的,人民法院不予支持;出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移,,買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?,人民法院應予支持?/p>
(2)手表所有權(quán)屬于丁。
①丙基于善意取得制度取得該手表的所有權(quán),,原權(quán)利人甲喪失了對該手表的所有權(quán),。
②由于丙基于善意取得制度取得所有權(quán),,故丙有權(quán)以任何方式處分該手表,丙將手表贈與丁,,丁取得該手表的所有權(quán),。
③贓物、拾得遺失物不適用善意取得制度,,戊,、庚不能取得表的所有權(quán)。
【考題·單選題】甲,、乙,、丙三兄弟共同繼承一幅古董字畫,由甲保管,。甲擅自將該畫以市場價出賣給丁并已交付,,丁對該畫的共有權(quán)屬關系并不知情。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,,下列表述中,,正確的是( )。(2016年)
A.丁取得該畫的所有權(quán),,但須以乙和丙均追認為前提
B.無論乙和丙追認與否,,丁均不能取得該畫的所有權(quán)
C.無論乙和丙追認與否,丁均可取得該畫的所有權(quán)
D.經(jīng)乙和丙中一人追認,,丁即可取得該畫的所有權(quán)
【答案】C
【解析】甲對該畫為無權(quán)處分,,丁為善意,已支付相應對價,,且已完成交付;丁可依據(jù)善意取得制度,,取得該畫的所有權(quán);而無論乙、丙是否對甲的擅自處分行為進行追認,。
5.按份共有VS共同共有
(1)共有形態(tài)
共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或共同共有,,或約定不明確的,除共有人具有家庭關系等外,,視為“按份共有”。
(2)兩者區(qū)別
按份共有 | 共同共有 | |
重大修繕 | 約定→份額2/3以上 | 約定→全體共有人同意 |
分割情形 | 約定→隨時 | 禁止→基礎喪失或有重大理由 |
內(nèi)部負擔 | 約定→份額負擔 | 約定→共同負擔 |
對外債權(quán)債務 | 連帶債權(quán),、連帶債務 | 連帶債權(quán),、連帶債務 |
【考題·單選題】朋友6人共同出資購買一輛小汽車,未約定共有形式,,且每人的出資額也不能確定,。部分共有人欲對外轉(zhuǎn)讓該車。為避免該轉(zhuǎn)讓成為無權(quán)處分,,在沒有其他約定的情況下,,根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,,同意轉(zhuǎn)讓的共有人至少應當達到的人數(shù)是( )。(2017年)
A.4人
B.3人
C.6人
D.5人
【答案】A
【解析】(1)共有人對共有的不動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有,,除共有人具有家庭關系等外,,視為按份共有;按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額,可以約定;沒有約定或者約定不明確的,,按照出資額確定;不能確定出資額的,,視為等額享有;(2)按份共有中,處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),,當經(jīng)占份額2/3以上(≥2/3)的按份共有人同意,,但共有人之間另有約定的除外。本題中,,朋友6人等額享有該汽車,,故同意轉(zhuǎn)讓的共有人至少應當達到的人數(shù)是6×2/3=4人。
6.擔保物權(quán)
(1)抵押權(quán)
【抵押物】動產(chǎn)+不動產(chǎn)
不動產(chǎn)抵押 | 動產(chǎn)抵押 |
①建筑物和其他土地附著物 ②建設用地使用權(quán) ③荒地等土地承包經(jīng)營權(quán) ④正在建造的建筑物 | ①生產(chǎn)設備,、原材料,、半成品 ②正在建造中的船舶、航空器 ③交通運輸工具 |
抵押權(quán)自登記之日起設立 | 抵押權(quán)自抵押合同生效時設立 |
【流押條款】訂立抵押合同時,,抵押權(quán)人和抵押人“不得”約定在債務履行期限屆滿抵押權(quán)人未受清償時,,抵押物的所有權(quán)直接歸債權(quán)人所有。但“流押條款”的無效不影響抵押合同其他條款的效力,。
【浮動抵押】經(jīng)當事人書面協(xié)議,,企業(yè)、個體工商戶,、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備,、原材料、半成品,、產(chǎn)品抵押,,債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就實現(xiàn)抵押權(quán)時的動產(chǎn)優(yōu)先受償,。
【最高額抵押】最高額抵押是指為擔保債務的履行,,債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔保財產(chǎn)的,債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,,抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償,。
(2)質(zhì)權(quán)
類別 | 質(zhì)權(quán)客體 | 質(zhì)權(quán)設立 |
動產(chǎn) | 原則上,所有動產(chǎn)均可 | 交付時設立 |
權(quán)利 | ①匯票,、本票,、支票 | |
②債券、存款單 | ||
③倉單,、提單 | ||
④基金份額,、股權(quán) | 登記時設立 | |
⑤可轉(zhuǎn)讓的知識產(chǎn)權(quán) | ||
⑥應收賬款 |
【考題·多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,,下列各項中,可以出質(zhì)的有( ),。(2018年)
A.存款單
B.倉單
C.支票
D.股權(quán)
【答案】ABCD
【解析】債務人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì):(1)匯票,、支票、本票(選項C);(2)債券,、存款單(選項A);(3)倉單,、提單(選項B);(4)可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)(選項D);(5)可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標專用權(quán),、專利權(quán),、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán);(6)應收賬款;(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財產(chǎn)權(quán)利,。
(3)留置權(quán)
【基本概念】債務人不履行到期債務,,債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務人的動產(chǎn),并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償,。
①留置權(quán)屬于法定擔保物權(quán),,但當事人可以特約排除留置權(quán)。
②債權(quán)人留置的動產(chǎn),,應當與債權(quán)屬于同一法律關系,。企業(yè)之間留置的除外。
二,、合同法
1.實踐合同與諾成合同
【諾成合同】指當事人意思表示一致即可認定合同成立的合同,。如買賣合同、贈與合同,、委托合同等,。
【實踐合同】指當事人意思表示一致以外,尚需有實際交付標的物或者其他現(xiàn)實給付行為才能成立的合同,。如保管合同,、自然人之間的借款合同、定金合同,。
2.要約與承諾
(1)要約與要約邀請
【要約】希望和他人訂立合同的意思表示,。內(nèi)容具體明確,表明經(jīng)受要約人承諾,,要約人即受該意思表示的約束,。
【要約邀請】邀請他人向自己發(fā)出要約。商品價目表,、招標公告、拍賣公告,、招股說明書都是要約邀請,。
【提示】就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定,,并對合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,視為“要約”,。上述廣告內(nèi)容即使未訂入合同,,仍屬于合同的組成部分,當事人違反這些內(nèi)容的,,承擔違約責任,。
(2)要約撤回、撤銷與失效
撤回 | 要約的撤回:生效之前(未生效前提下) | |
撤銷 | 撤銷情形 | 生效之后,,受要約人發(fā)出承諾之前,。 |
例外情形 | ①規(guī)定了承諾的期限 | |
②受要約人有理由相信不可撤銷,且已經(jīng)為履行合同作了準備 | ||
③以其他形式明示要約不可撤銷 | ||
失效 | 要約撤銷,;承諾期滿未作承諾,;拒絕要約;實質(zhì)性變更 |
【例題·單選題】甲公司于4月1日向乙公司發(fā)出訂購一批實木沙發(fā)的要約,,要求乙公司于4月8日前答復,。4月2日乙公司收到該要約。4月3日,,甲公司欲改向丙公司訂購實木沙發(fā),,遂向乙公司發(fā)出撤銷要約的信件,該信件于4月4日到達乙公司,。4月5日,,甲公司收到乙公司的回復,乙公司表示暫無實木沙發(fā),,問甲公司是否愿意選購布藝沙發(fā),。根據(jù)《合同法》的規(guī)定,甲公司要約失效的時間是( ),。
A.4月3日
B.4月4日
C.4月5日
D.4月8日
【答案】C
【解析】(1)確定了承諾期限的要約不得撤銷;(2)受要約人接到要約后,,對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更的,該要約失去效力,。乙公司4月5日的回復對要約進行了實質(zhì)性變更,,導致原要約失效。
(3)承諾是受要約人同意要約的意思表示,。承諾應當由受要約人向要約人作出,,并在要約確定的期限內(nèi)到達要約人。
(4)承諾遲延與遲到
承諾遲延 | 超過承諾期限發(fā)出 |
新要約,,除非要約人及時表示接受 | |
承諾遲到 | 在承諾期限內(nèi)發(fā)出,,通常能夠及時到達要約人,但因其他原因?qū)е逻t到 |
承諾有效,,除非要約人及時表示不接受 |
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