2017《稅法二》易錯易混知識點考前匯總

來源：東奧會計在線責(zé)編：吳海燕2017-11-03 14:37:41

　　13.個體工商戶的生產(chǎn)經(jīng)營所得和利息、股息,、紅利所得的區(qū)分

　　個人獨資企業(yè),、合伙企業(yè)以企業(yè)資金為本人、家庭成員及其相關(guān)人員支付與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營無關(guān)的消費性支出及購買汽車,、住房等財產(chǎn)性支出,，視為企業(yè)對個人投資者利潤分配，并入投資者個人的生產(chǎn)經(jīng)營所得,，依照“個體工商戶的生產(chǎn),、經(jīng)營所得”項目計征個人所得稅;

　　其他企業(yè)(不包括個人獨資企業(yè)和合伙企業(yè))的投資者，以企業(yè)資金為股東支付與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營無關(guān)的消費性支出及購買汽車,、住房等財產(chǎn)性支出,，視為企業(yè)對個人投資者的紅利分配，按照“利息,、股息,、紅利所得”項目征收個人所得稅。

　　納稅年度內(nèi)個人投資者從其投資企業(yè)(個人獨資企業(yè),、合伙企業(yè)除外)借款,，在該納稅年度終了后既不歸還又未用于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的，其未歸還的借款可視為企業(yè)對個人投資者的紅利分配,，依照“利息,、股息,、紅利所得”項目征收個人所得稅。

　　個人獨資企業(yè),、合伙企業(yè)及其他企業(yè)以企業(yè)資金為普通員工支付與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營無關(guān)的消費性支出及購買汽車,、住房等財產(chǎn)性支出，依照“工資,、薪金所得”項目計征個人所得稅,。

　　14.個人轉(zhuǎn)讓住房和非住房涉及的稅收優(yōu)惠

　　1.個人轉(zhuǎn)讓住房

　　(1)增值稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,，免征增值稅,。上述政策適用于北京市、上海市,、廣州市和深圳市之外的地區(qū),。

　　個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市,、上海市,、廣州市和深圳市。

　　個人銷售自建自用住房,，免征增值稅;

　　(2)城市維護建設(shè)稅,、教育費附加、地方教育附加：隨著增值稅的減免而減免;

　　(3)土地增值稅：暫免征收;

　　(4)印花稅：暫免征收;

　　(5)對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,，并且是家庭惟一生活用房取得的所得,，免征個人所得稅;

　　(6)契稅：由承受方以不動產(chǎn)的價格為依據(jù)計算繳納。

　　【提示】①對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女,，下同)，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅。

　?、趯€人購買家庭第二套改善性住房,，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅,。

　　③家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房,。

　　2.個人轉(zhuǎn)讓非住房

　　(1)增值稅：個人銷售其取得(不含自建)的不動產(chǎn)(不含其購買的住房),，應(yīng)以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額;

　　(2)城市維護建設(shè)稅,、教育費附加,、地方教育附加：以增值稅以依據(jù)，按照各自適用稅率計算繳納;