2018稅務(wù)師《稅法二》預(yù)習(xí)考點：征稅范圍,、納稅人,、稅率
備戰(zhàn)2018年稅務(wù)師考試，一定要做好規(guī)劃,，不可盲目，現(xiàn)在可以逐漸開始預(yù)習(xí)工作,，先將備考的各科知識點進行預(yù)習(xí),，為之后的考試打好基礎(chǔ)。小奧為大家整理了《稅法二》預(yù)習(xí)知識點,，幫助大家從容應(yīng)對考試,。
【內(nèi)容導(dǎo)航】
征稅范圍、納稅人,、稅率
【所屬章節(jié)】
本知識點屬于《稅法二》房產(chǎn)稅
【知識點】征稅范圍,、納稅人、稅率
【考點】什么是房產(chǎn)?
房產(chǎn)的定義:房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn),。房屋則是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱),，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn),、工作,、學(xué)習(xí)、娛樂,、居住或儲藏物資的場所,。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻,、煙囪,、水塔、變電塔,、油池油柜,、酒窖菜窖、酒精池,、糖蜜池,、室外游泳池、玻璃暖房,、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等,，則不屬于房產(chǎn)。
商品房是否獲得持有環(huán)節(jié)的收益
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房(相當(dāng)于倉庫里的庫存商品),，在出售前,，不征收房產(chǎn)稅;但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租,、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
一,、房產(chǎn)稅的征稅范圍
房產(chǎn)稅在城市,、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收,，不包括農(nóng)村,。(四大區(qū)征稅)與城鎮(zhèn)土地使用稅一樣的征稅范圍。
二,、房產(chǎn)稅的納稅人
房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人(受益人),。其中：
1.產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的,，由集體單位和個人納稅,。
2.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅,。
【解釋】房屋出典區(qū)別于房屋出租行為,，二者納稅人不同。
3.產(chǎn)權(quán)所有人,、承典人不在房屋所在地的,，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
4.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅,。
5.無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門,、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。(如企業(yè)無租使用政府機構(gòu)辦公樓用于辦公)
三,、房產(chǎn)稅的稅率
(一)從價計稅：1.2%
(二)從租計稅：12%
1.個人出租住房,，不分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,。
2.對企事業(yè)單位,、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,。
2017年的稅務(wù)師考試已經(jīng)結(jié)束,，小奧會及時更新稅務(wù)師成績查詢?nèi)肟?/strong>，敬請關(guān)注,。
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