2017稅務師《稅法二》知識點：財產(chǎn)租賃所得計稅方法
來源：東奧會計在線責編：李佰康2017-05-25 10:15:37
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財產(chǎn)租賃所得的計稅方法
應納稅所得額的計算
1．應納稅所得額的確定
（1）每次收入不超過4000元的
應納稅所得額=每次收入額-800元
（2）每次收入4000元以上的
應納稅所得額=每次收入額×（1-20%）
2. 個人出租房產(chǎn)扣除的費用
財產(chǎn)租賃收入的扣除=稅費+租金+修繕費+法定扣除標準
（1）財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費（城建稅附加,、房產(chǎn)稅）
（2）向出租方支付的租金（轉(zhuǎn)租）
（3）由納稅人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用（每次800元為限）
（4）稅法規(guī)定的費用扣除標準（800元或20%）
【解釋】注意以下問題：
1. 定額或定率扣除（每次凈收入4000元）,；
2. 次的規(guī)定；財產(chǎn)租賃所得以一個月內(nèi)取得的收入為一次,。
3. 出租房產(chǎn)特殊扣除項目,；
4. 出租住房，個人所得稅稅額減按10%征收,。
5. 轉(zhuǎn)租房產(chǎn)行為,，一般考題當中不涉及房產(chǎn)稅。
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