抵押物出租的租金歸誰所有

來源：東奧會計在線責編：馮云旭 2023-08-02 10:07:18

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2025-01-14 02:32:41

抵押物出租的租金歸誰所有

抵押物出租的租金歸抵押人所有。該房屋已抵押,，但該房屋仍屬于抵押人，不影響其租金收益權(quán),。但是抵押物出租需要征得抵押權(quán)人同意,。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)才可以轉(zhuǎn)讓或者出租,。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款,，應當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分,，歸抵押人所有,，不足部分由債務人清償。所以,，已經(jīng)抵押的房屋出租是一定要抵押權(quán)人同意的。

抵押權(quán),，是指債權(quán)人對于債務人或第三人提供的、不移轉(zhuǎn)占有而作為債務履行擔保的財產(chǎn),，在債務人不履行債務或發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時,，可就該財產(chǎn)折價或者就拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,。

1.享有抵押權(quán)的人為抵押權(quán)人(亦即債權(quán)人),。

2.提供抵押財產(chǎn)的人為抵押人,。

3.供作擔保的財產(chǎn)稱為抵押財產(chǎn)。

抵押合同

1.設立抵押權(quán),，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。抵押合同不以登記為生效要件,，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,，自合同成立時生效。

2.抵押合同內(nèi)容包括：

①被擔保債權(quán)的種類,、數(shù)額,。

②債務人履行債務的期限。

③抵押財產(chǎn)的名稱,、數(shù)量,、質(zhì)量、狀況,、所在地,、所有權(quán)歸屬或使用權(quán)歸屬。

④擔保的范圍,。

3.禁止約定“絕押條款”

抵押權(quán)人在債務履行期屆滿前,，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。

抵押權(quán)的類型

根據(jù)不同的標準可以進行不同的劃分,，抵押權(quán)主要有以下幾種：

1.不動產(chǎn)抵押,，是指以不動產(chǎn)為抵押標的物而設定的抵押。

2.動產(chǎn)抵押,，是指以動產(chǎn)為抵押標的物而設立的抵押,。動產(chǎn)抵押并不意味著所有的動產(chǎn)都可以稱為抵押的標的物，有一些動產(chǎn)是不適合成為抵押標的物的,。

3.權(quán)利抵押,，是指以特定的財產(chǎn)權(quán)利作為抵押標的物的抵押。

4.共同抵押,，又成為總括抵押,，是指為了同一債權(quán)的擔保，在數(shù)個不同的財產(chǎn)上設置的抵押,。法律快車提醒您,，共同抵押的突出特點是在數(shù)個抵押物上設定數(shù)個抵押權(quán)，共同擔保同一債權(quán),。其中一個抵押權(quán)實現(xiàn),，其他財產(chǎn)上的所有抵押權(quán)均消滅。

5.最高額抵押為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔保財產(chǎn)的,，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)那樾巍?/p>

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