【東奧小編】冬季的到來預(yù)示著2015年將結(jié)束,，同時(shí)預(yù)示著2016年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試快要到來,。東奧會(huì)計(jì)在線整理了2016年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn),，幫助2016年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試考生提升備考效率,，下面我們一起看2016年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試預(yù)習(xí)《審計(jì)》：建設(shè)用地使用權(quán),。

　　知識(shí)點(diǎn)：建設(shè)用地使用權(quán)

　　1. 建設(shè)用地使用權(quán)的取得

　　(1)創(chuàng)設(shè)取得(一級(jí)市場(chǎng)),。

　�,、贌o償劃撥,。

　　下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的,，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;國家重點(diǎn)扶持的能源,、交通、水利等項(xiàng)目用地;法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地,。

　　【解釋】用于商業(yè)開發(fā)的建設(shè)用地，不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán),。

　�,、谟袃敵鲎尅�

　　【解釋1】建設(shè)用地使用權(quán)出讓,，可以采取拍賣,、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式，其中,，工業(yè),、商業(yè)、旅游,、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的,，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓,，沒有條件,，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的,，可以采取雙方協(xié)議的方式,。采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價(jià)。

　　【解釋2】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,，自動(dòng)續(xù)期,。

　　(2)移轉(zhuǎn)取得(二級(jí)市場(chǎng))。

　　以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,，并取得土地使用權(quán)證書;②按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的,，完成開發(fā)投資總額的25%以上,，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;③轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書,。

　　(3)登記——設(shè)立要件。

　　建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立,。

　　2. 建設(shè)用地使用權(quán)的期限

　　(1)以無償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,，沒有使用期限的限制,。

　　(2)以有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，出讓最高年限按下列用途確定：①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育,、科技,、文化、衛(wèi)生,、體育用地50年;④商業(yè),、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或者其他用地50年,。

　　【解釋】土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán),，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

　　3. 建設(shè)用地使用權(quán)的終止

　　終止原因：使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿,、提前收回,、土地滅失等。

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