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土地增值稅的征稅范圍和稅率

土地增值稅主要對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及其附著物征稅，特定情形如合作建房自用暫免,、抵押期滿產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移征稅,、出租與評(píng)估增值不征等。稅率根據(jù)增值額分檔累進(jìn),，最高達(dá)60%,。清算以審批項(xiàng)目為單位，需分別核算普通與非普通住宅,。清算條件包括項(xiàng)目竣工銷售、整體轉(zhuǎn)讓未竣工項(xiàng)目等,，稅務(wù)機(jī)關(guān)可據(jù)情況要求清算,。

更新時(shí)間：2024-12-07 09:04:15 查看全文>>

土地增值稅計(jì)算

土地增值稅的計(jì)算主要涉及增值額和稅率的確定。
一. 增值額的計(jì)算
增值額是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額,。這里的收入包括貨幣收入,、實(shí)物收入和其他收入?？鄢?xiàng)目則包括以下幾項(xiàng)：
1. 取得土地使用權(quán)所支付的金額：這是購(gòu)買土地時(shí)支付的費(fèi)用,。
2. 開發(fā)土地的成本、費(fèi)用：包括土地開發(fā)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)成本和費(fèi)用,。
3. 新建房及配套設(shè)施的成本,、費(fèi)用：如果是新建房屋，還需要計(jì)算其建設(shè)成本和配套設(shè)施費(fèi)用,。對(duì)于舊房及建筑物,，則以其評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)。
4. 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金：如印花稅,、契稅等,。
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轉(zhuǎn)讓房屋免征土地增值稅的情況

自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),，可以申請(qǐng)免征土地增值稅，以土地投資成立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，不能免征土地增值稅,。
免征土地增值稅的情形：
建造出售增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，免征“土地增值稅”因國(guó)家建設(shè)需要依法征用,、收回的房地產(chǎn),，免征“土地增值稅”
合作建房，建成后按比例分房自用的,，暫免征收“土地增值稅”
房屋產(chǎn)權(quán),、土地使用權(quán)以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的,，免征“土地增值稅”
個(gè)人之間互換住房,，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，可以免征“土地增值稅”
個(gè)人銷售住房,，免征“土地增值稅”
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土地增值稅征稅范圍的具體規(guī)定

征稅范圍的具體規(guī)定
以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng),。注意：對(duì)投資,、聯(lián)營(yíng)企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)征收土地增值稅,。
合作建房：建房自用：暫免,；但建成后轉(zhuǎn)讓：征稅。
企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)：在企業(yè)兼并中，對(duì)被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的，暫免征收土地增值稅,。
房地產(chǎn)的交換：房地產(chǎn)的交換屬于土地增值稅的征稅范圍。注意：對(duì)個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的,，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí),，可以免征土地增值稅,。
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土地增值稅的特點(diǎn)

土地增值稅的特點(diǎn)
以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為征稅對(duì)象,；
征稅面比較廣；
采用扣除法和評(píng)估法計(jì)算增值額,；
實(shí)行超率累進(jìn)稅率,；
實(shí)行按次征收，其納稅時(shí)間、繳納方法根據(jù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而定,。
土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)并取得增值性收入的單位和個(gè)人所征收的一種稅,。
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