轉(zhuǎn)讓房屋免征土地增值稅的情況
精選回答
自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，可以申請(qǐng)免征土地增值稅,，以土地投資成立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，不能免征土地增值稅。
免征土地增值稅的情形：
建造出售增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅,，免征“土地增值稅”因國家建設(shè)需要依法征用,、收回的房地產(chǎn),，免征“土地增值稅”
合作建房,，建成后按比例分房自用的,，暫免征收“土地增值稅”
房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)以繼承,、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓的,，免征“土地增值稅”
個(gè)人之間互換住房，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí),，可以免征“土地增值稅”
個(gè)人銷售住房，免征“土地增值稅”
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移的房產(chǎn),，不征“土地增值稅”
轉(zhuǎn)讓舊房增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20％的,，免征“土地增值稅”
對(duì)改建前的企業(yè)將國有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,、變更到改建后的企業(yè),，暫不征“土地增值稅”
投資主體存續(xù)的企業(yè)合并，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,，暫不征“土地增值稅”
投資主體存續(xù)的企業(yè)分立,，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，暫不征“土地增值稅”
企業(yè)改制重組時(shí),，發(fā)生房地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)移,，暫不征土地增值稅
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