差額征稅可以開專票嗎
精選回答
?差額征稅是否可以開具增值稅專用發(fā)票取決于具體情況,。?一般情況下,，差額征稅項目可以全額開具增值稅專用發(fā)票，但差額部分不得開具專用發(fā)票,。?
不同情況下的開票方式
?差額部分不得開具專票?：例如,，旅游業(yè)提供的旅游服務,，扣除向旅游服務購買方收取并支付給其他單位或個人的住宿費,、餐飲費,、交通費等費用后，余額部分不得開具增值稅專用發(fā)票,，只能開具普通發(fā)票。
?差額部分可以開具專票?：如果政策文件未標明差額部分不得開具專票,，銷售方可以全額開具增值稅專用發(fā)票,，購買方可以全額抵扣。
房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產項目增值稅征收管理
1. 一般計稅方法——差額計稅(9%)
(1)適用范圍(一般納稅人)
一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產老項目——可選擇一般計稅方法,。
一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產新項目——適用一般計稅方法,。
(2)銷售額=(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)÷(1+9%)
當期允許扣除的土地價款=(當期銷售房地產項目建筑面積÷房地產項目可供銷售建筑面積)×支付的土地價款
(3)預繳稅款
一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅,。
應預繳稅款=預收款÷(1+9%)×3%
(4)應納稅額
納稅義務發(fā)生的當期申報納稅,，應補繳稅款=銷售額(差額)÷(1+9%)×9%-進項稅額-已預繳稅款
2. 簡易計稅方法——全額計稅(5%)
(1)適用范圍
一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產老項目——可選擇簡易計稅方法。
小規(guī)模納稅人銷售自行開發(fā)的房地產新,、老項目——適用簡易計稅方法,。
(2)計稅方法
①銷售額為取得的全部價款和價外費用，不得扣除對應的土地價款。(全額計稅)
②應在收到預收款時,，按照3%的預征率預繳增值稅：
應預繳稅款=預收款÷(1+5%)×3%
③納稅義務發(fā)生的當期申報納稅：
應補繳稅款=銷售額(全額)÷(1+5%)×5%-已預繳稅款
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