土地增值稅，是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán),、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減去法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦,，不包括以繼承,、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。
更新時間：2023-02-17 14:15:59 查看全文>>
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土地增值稅法
查看全文>>土地增值稅法一般指中華人民共和國土地增值稅法,。 《中華人民共和國土地增值稅法》是為了規(guī)范中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人繳納土地增值稅而制定的法規(guī)。
土地增值稅,，是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán),、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入,、實物收入和其他收入減去法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦,，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為,。
土地增值稅的扣除項目：
1,、取得土地使用權(quán)所支付的金額。
2,、房地產(chǎn)開發(fā)成本,。
3、房地產(chǎn)開發(fā)費用,。
4,、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。
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土地增值稅清算
查看全文>>土地增值稅清算,，是指納稅人在符合土地增值稅清算條件后,，依照稅收法律,、法規(guī)及土地增值稅有關(guān)政策規(guī)定，計算房地產(chǎn)開發(fā)項目應繳納的土地增值稅稅額,，結(jié)清該房地產(chǎn)項目應繳納土地增值稅稅款的行為,。
土地增值稅，是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán),、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減去法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦,，不包括以繼承,、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。
土地增值稅計算
土地增值稅的計算方法分別是分步計算法和速算扣除法,。分步計算法計算過程比較繁瑣,，因此，在實際工作中,，一般采用速算扣除法,，以簡化計算過程。
計算步驟：
第一步,，計算土地增值額,。
增值額=收入額-扣除項目金額。
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土地增值稅計算方法
查看全文>>土地增值稅的計算方法分別是分步計算法和速算扣除法,。分步計算法計算過程比較繁瑣,，因此，在實際工作中,，一般采用速算扣除法,，以簡化計算過程。
計算步驟：
第一步,，計算土地增值額,。
增值額=收入額-扣除項目金額。
第二步,，計算增值率,。
增值率=土地增值額÷扣除項目金額×100%。
第三步,，根據(jù)增值率確定適用稅率的檔次和速算扣除系數(shù),。
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土地增值稅應納稅額的計算
查看全文>>土地增值稅應納稅額的計算方法：應納土地增值稅=增值額*稅率。如果增值額超過扣除項目金額50%以上,，在計算增值額時,，需要分別用各級增值額乘以適用稅率，得出各級稅額,，然后再將各級稅額相加,，得出總稅額,。
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土地增值稅的征收范圍
查看全文>>基本征稅范圍：
轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物
土地增值稅征稅范圍具有以下標準：
轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是否是國家所有,，即轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)只能是國有土地使用權(quán),，不包括集體土地及耕地。
土地使用權(quán),、地上建筑物及其附著物是否發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓,，地上建筑物，是指建于土地上的一切建筑物,，包括地上地下的各種附屬設施,。
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得收入包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟收益，包括：貨幣收入,、實物收入或其他形式收入
納稅人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán),、地上的建筑物及其附著物必須是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，不包括以繼承,、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為,。
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土地增值稅的納稅人和征稅范圍
查看全文>>基本征稅范圍：
轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物
土地增值稅征稅范圍具有以下標準：
轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是否是國家所有,，即轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)只能是國有土地使用權(quán),，不包括集體土地及耕地。
土地使用權(quán),、地上建筑物及其附著物是否發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓,，地上建筑物，是指建于土地上的一切建筑物,，包括地上地下的各種附屬設施,。
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得收入包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟收益，包括：貨幣收入,、實物收入或其他形式收入
納稅人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物必須是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為,，不包括以繼承,、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。
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土地增值稅清算時間
查看全文>>土地增值稅清算時間納稅人應當在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務機關(guān)辦理清算手續(xù),。土地增值稅的計稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額,。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除稅法規(guī)定的扣除項目金額后的余額。
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土地增值稅征稅對象是什么
查看全文>>土地增值稅的征稅對象是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán),、地上的建筑物及其附著物所取得的增值額,。增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除扣除項目金額后的余額。
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