土地增值稅是什么
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土地增值稅,，是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人,，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入,、實(shí)物收入和其他收入減去法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承,、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為,。
一、土地增值稅的扣除項(xiàng)目有：
1,、取得土地使用權(quán)所支付的金額,；
2、房地產(chǎn)開發(fā)成本,；
3,、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用；
4,、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金,；
5,、財(cái)政部確定的其他扣除項(xiàng)目。
二,、土地增值稅清算條件有：
納稅人符合下列條件之一的,，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。
1,、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工,、完成銷售的；
2,、整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的,；
3、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,。
三,、對(duì)符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算,。
1,、已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上,，或該比例雖未超過85%,，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；
2,、取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的,；
3、納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算,。
4,、省(自治區(qū)、直轄市,、計(jì)劃單列市)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況,。
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