土地增值稅是什么
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土地增值稅，是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入,、實物收入和其他收入減去法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦,，不包括以繼承,、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。
一,、土地增值稅的扣除項目有：
1,、取得土地使用權(quán)所支付的金額,；
2、房地產(chǎn)開發(fā)成本,；
3,、房地產(chǎn)開發(fā)費用；
4,、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金,；
5、財政部確定的其他扣除項目,。
二,、土地增值稅清算條件有：
納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算,。
1,、房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的,；
2,、整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；
3,、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,。
三、對符合以下條件之一的,，主管稅務機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算,。
1、已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目,，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上,，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的,；
2,、取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的；
3,、納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算,。
4,、省(自治區(qū),、直轄市、計劃單列市)稅務機關(guān)規(guī)定的其他情況,。
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