土地增值稅清算
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土地增值稅清算,，是指納稅人在符合土地增值稅清算條件后,，依照稅收法律、法規(guī)及土地增值稅有關(guān)政策規(guī)定,，計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅稅額,，結(jié)清該房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)繳納土地增值稅稅款的行為。
土地增值稅,，是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán),、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人,，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入,、實(shí)物收入和其他收入減去法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承,、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為,。
土地增值稅計(jì)算
土地增值稅的計(jì)算方法分別是分步計(jì)算法和速算扣除法。分步計(jì)算法計(jì)算過程比較繁瑣,，因此,，在實(shí)際工作中，一般采用速算扣除法,，以簡化計(jì)算過程,。
計(jì)算步驟：
第一步，計(jì)算土地增值額,。
增值額=收入額-扣除項(xiàng)目金額,。
第二步,，計(jì)算增值率。
增值率=土地增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100%,。
第三步,，根據(jù)增值率確定適用稅率的檔次和速算扣除系數(shù)。
第四步,，套用公式計(jì)算稅額,。
應(yīng)納稅額=增值額×稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。
土地增值稅的扣除項(xiàng)目：
1,、取得土地使用權(quán)所支付的金額。
2,、房地產(chǎn)開發(fā)成本,。
3、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用,。
4,、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。
5,、財(cái)政部確定的其他扣除項(xiàng)目,。
土地增值稅清算條件：
1、納稅人符合下列條件之一的,，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算,。
（1）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的,。
（2）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的,。
（3）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
2,、對(duì)符合以下條件之一的,，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。
（1）已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上,，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的,。
（2）取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的,。
（3）納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算。
（4）?。ㄗ灾螀^(qū),、直轄市、計(jì)劃單列市）稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況,。
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