土地增值稅計算方法
精選回答
土地增值稅的計算方法分別是分步計算法和速算扣除法,。分步計算法計算過程比較繁瑣,，因此,，在實(shí)際工作中,，一般采用速算扣除法,，以簡化計算過程,。
計算步驟：
第一步,，計算土地增值額。
增值額=收入額-扣除項(xiàng)目金額,。
第二步,，計算增值率。
增值率=土地增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100%,。
第三步,，根據(jù)增值率確定適用稅率的檔次和速算扣除系數(shù)。
第四步,，套用公式計算稅額,。
應(yīng)納稅額=增值額×稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。
土地增值稅定義
土地增值稅，是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán),、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減去法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦,，不包括以繼承,、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。
土地增值稅的扣除項(xiàng)目：
1,、取得土地使用權(quán)所支付的金額,。
2、房地產(chǎn)開發(fā)成本,。
3,、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用。
4,、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金,。
5、財政部確定的其他扣除項(xiàng)目,。
土地增值稅清算條件：
1,、納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算,。
（1）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工,、完成銷售的。
（2）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的,。
（3）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,。
2、對符合以下條件之一的,，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算,。
（1）已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上,，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的,。
（2）取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的,。
（3）納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算。
（4）?。ㄗ灾螀^(qū),、直轄市、計劃單列市）稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況,。
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