土地增值稅計算方法
精選回答
土地增值稅的計算方法分別是分步計算法和速算扣除法,。分步計算法計算過程比較繁瑣,，因此，在實際工作中,，一般采用速算扣除法,，以簡化計算過程。
計算步驟：
第一步,，計算土地增值額,。
增值額=收入額-扣除項目金額。
第二步,，計算增值率,。
增值率=土地增值額÷扣除項目金額×100%。
第三步,，根據(jù)增值率確定適用稅率的檔次和速算扣除系數(shù),。
第四步，套用公式計算稅額,。
應(yīng)納稅額=增值額×稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù),。
土地增值稅定義
土地增值稅，是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán),、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減去法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦,，不包括以繼承,、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。
土地增值稅的扣除項目：
1,、取得土地使用權(quán)所支付的金額,。
2、房地產(chǎn)開發(fā)成本,。
3,、房地產(chǎn)開發(fā)費用。
4,、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金,。
5,、財政部確定的其他扣除項目。
土地增值稅清算條件：
1,、納稅人符合下列條件之一的,，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。
（1）房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工,、完成銷售的。
（2）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的,。
（3）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,。
2、對符合以下條件之一的,，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算,。
（1）已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上,，或該比例雖未超過85%,，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的。
（2）取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的,。
（3）納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算,。
（4）省（自治區(qū),、直轄市,、計劃單列市）稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。
相關(guān)知識點,，可以點擊查看：
知識點的詳細(xì)解讀,，考試重難點分析盡在東奧會計在線初級經(jīng)濟(jì)法欄目。
免費試聽 全部>>
-
初級
應(yīng)收票據(jù)
2024《初級會計實務(wù)》基礎(chǔ)精...
王成瑤
免費
已有2500人學(xué)習(xí) -
初級
交易性金融資產(chǎn)取得的賬務(wù)處理
2024《初級會計實務(wù)》基礎(chǔ)精...
王成瑤
免費
已有2500人學(xué)習(xí) -
初級
庫存現(xiàn)金
2024《初級會計實務(wù)》基礎(chǔ)精...
王成瑤
免費
已有2500人學(xué)習(xí)
津公網(wǎng)安備12010202000755號