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土地增值稅法

來源：東奧會計在線 責編：李佳儀 2023-02-17 14:15:59

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2024-05-22 01:06:19

土地增值稅法

土地增值稅法一般指中華人民共和國土地增值稅法,。 《中華人民共和國土地增值稅法》是為了規(guī)范中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人繳納土地增值稅而制定的法規(guī)。

土地增值稅,，是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán),、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入,、實物收入和其他收入減去法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承,、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

土地增值稅的扣除項目：

1,、取得土地使用權(quán)所支付的金額,。

2、房地產(chǎn)開發(fā)成本,。

3、房地產(chǎn)開發(fā)費用,。

4,、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金,。

5,、財政部確定的其他扣除項目。

土地增值稅清算條件：

1,、納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算,。

（1）房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的,。

（2）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的。

（3）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,。

2,、對符合以下條件之一的,，主管稅務機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算：

（1）已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上,，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的,。

（2）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的,。

（3）納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算,。

（4）省（自治區(qū)、直轄市,、計劃單列市）稅務機關(guān)規(guī)定的其他情況,。

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